啟德道沙浦道重建收購價每呎$1.7萬元 項目2031年完成

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【on.cc東網專訊】市區重建局今(19日)向九龍城啟德道/沙浦道發展計劃的物業業主提出收購建議,當中收購建議呎價為實用面積每平方呎17,698港元,為同一地區7年樓齡的假設重置單位的單位呎價(「假設單位呎價」)。

假設單位呎價按照一向沿用的機制,經公開抽籤委託7間獨立顧問公司進行評估而訂定,相關評估於本月9日進行,由獨立顧問公司的測量師選擇及比較過去6個月,在項目所屬的「龍城」區及附近地區內,物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案。

市建局指,將以項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位(「新發展項目」)或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位,作為給住宅自住業主現金補償及特惠金以外的選擇。

項目合共涉及約460個業權,業主將有60日時間考慮當局的收購建議。當物業收購手續完成後,屆時市建局會為有關物業內合資格的租客,提供特惠津貼及為合資格的住宅租客提供安置安排。

項目於去年2月展開,地盤總面積約6110平方米,並將興建一個約1000平方米分層地下廣場供公眾享用,連接政府的行人隧道至啟德新發展區,作為新舊社區的交接。同時,項目亦會興建地下公眾停車場,以紓緩區內泊位不足的問題,整個項目預期在2030/2031 年完成。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認爲有關收購建議呎價合理,形容該地段難以與以往市建局在港島的收購計劃及收購建議呎價作比較,因港島地段呎價較貴。他又指是次與市建局去年向九龍城榮光街/崇安街發展項目業主提出收購建議,每平方呎17,917港元價錢相若,認爲就舊樓而言,其價錢相當吸引,並稱業主可在同區購買面積相近的單位。

市建局則回應,訂定項目的假設單位呎價機制一直公開和透明,並沒有因為疫情影響樓市而改動其評估方法或物業的收購程序。另外,根據中原城市領先指數(CCL),樓價大市確有回落的趨勢,在2019年5月至2020年10月期間,下調了約4%。

該局又指,就早前提出收購建議的榮光街/崇安街發展項目及皇后大道西/賢居里發展計劃,市建局現階段已成功在兩個項目分別收購超過90%的物業業權。

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