市建局:首幢改造活化工廈項目峻工 物業增值具效益

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長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃、永康工廈改造工程峻工,是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目,上月起成為市建局樓宇復修部的辦事處。市建局估算,上層單位改造成辦公室後,每平方呎樓面市值將超過1萬1千元,較改造前約5000元增加一倍多。 市建局行政總監韋志成在網誌表示,整項改造工程的支出約1.5億元,每平方呎改造成本需要約2000元。另一方面,每個單位的物業價值增加約2000萬元,單位的市場租值亦會隨物業增值和環境設施改善而提升,計算改造工程成本後,改造單位所創造的物業增值甚具效益。 韋志成表示,市建局提出創新的「局部改造」方案,取代「全幢改造」,將改造工程帶來的支出和運作影響減至最低。他希望,這次案例可以起牽頭和示範作用,從工程規劃、施工方案、配合相關法規等不同層面,與政府、專業機構以至工廈業主分享經驗。同時,共同探討為有意活化改造工廈的業主提供更多誘因,政府亦可審視各項針對工廈改造用途和地契條款的要求,提供彈性或寬免措施。他希望,鼓勵業主透過重建或復修及改造重設,活化工廈,善用土地資源。

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