市建馬頭圍道項目 研脫離市價「平售」

【星島日報報道】樓市不斷升溫，令居屋呎價亦破萬，特首林鄭月娥上周表明親自檢視居屋售價與市價脫鈎，近年常被批評「賣貴樓」的市建局，亦研究脫離「市價」。市建局行政總監韋志成表示，正部署今年底推售的馬頭圍道項目，屬於市建局「自家」重建項目，定價不受發展商壓力，可脫離市價；他首次證實市建局正研究能否將單位「賣平啲」，以「社會覺得合理的水平」出售，但由於單位質素較佳，其售價仍肯定高於一般居屋。 市建局近年與發展商合作發售的重建項目，常被批評售價高企，更成為市場的「指標價」。市建局行政總監韋志成接受本報專訪解釋：「市建局過去一般也是委聘測量師，於市場尋找市價的『價位』，然後按此推售單位……究竟甚麼叫市價？當在市場上有人嘗試將賣價推高一些，有人願意去接，這個便是市價，但我覺得（市建局）不應以這個模式去定價。」 韋志成透露，市建局準備今年內推售的馬頭圍/春田街發展項目，是市建局首個自行發展的重建項目，沒有與發展商合作，因而有權自行釐定售價，可以考慮「不跟市場走」，「既然有這樣空間，董事會和管理層覺得也要考慮一下，自行去定出一個社會覺得合理水平的價錢，而不是簡單地按市價去做。」 至於項目的售價應定於甚麼水平，他透露董事會早前已經過「腦震盪」，內部也存在不同意見，稍後會再作討論，希望能盡快有定案；由於問題複雜，他估計並非可於一、兩次會議完成討論。但他表示，該重建項目發售的單位，其質素肯定高於居屋，也肯定優於早年推售的夾屋，「上面是市價，下面是資助房屋的價錢，要考慮和思考定在中間甚麼水位。」 韋認為，馬頭圍道項目暫時不應因此被視為資助房屋，因一旦存有資助成分，便需要考慮施加轉售限制，否則便會容易出現炒賣情況，難以達至真正「賣平」的效果。 他又表示，董事會稍後在確定項目的售價水平時，也要考慮能否令市建局可持續發展，因當在某個項目「付出」較多，便會變相減少在其他項目投放的資源。至於項目的收益會否因而減少，韋則認為需要以整體策略作出考慮，需要以『成盤數』去考慮。 早前有報道指，另一個讓馬頭圍道項目「平售」的方法，是繼續以市價發售項目，但會把部分樓價的款項，直接撥入翻新工程備用基金，日後代業主支付未來大型的樓宇維修工程費用。 韋志成坦言，市建局現時的其中一個工作策略，是研究如何在「上游」開始減慢樓宇老化，因此希望能利用該個新落成項目，推廣業主自行負責樓宇維修的文化，藉此令重建和復修的工作整合起來，「由於馬頭圍道項目是市建局自行發展的項目，相信這個訊息可以加強一些。」

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