帝國18億 購黃竹坑工廈87%業權

【經濟日報專訊】黃竹坑商業前景吸引財團注視，早前業主標售黃竹坑天豐工業大廈87%業權，據悉獲財團以約18億元承接，買家為帝國集團，為近一年第3次於區內入市，拓展商業王國。 6月份，業主委託兩間測量師行，標售黃竹坑道63號天豐工業大廈約87%業權，叫價約22億元，並於7月截標。市場人士透露，項目獲數個財團洽商，近日其中一財團再與業主磋商價錢後，最終以約18億元成交。 可申改地契 轉商業發展 物業高15層，樓齡50年，項目佔地約1.82萬平方呎，可申請修改地契轉作商業發展，或直接重建為新型工業大廈，可建樓面27.36萬平方呎，以約18億元成交價計，樓面地價約6,578元，而涉及暫為87%業權，料新買家將申請強拍統一業權。 市場消息指，項目獲郭炳湘旗下帝國集團購入。事實上，該集團甚看好黃竹坑，不足一年3度入市。去年10月，信置（00083）與帝國集團以25.8億元投得黃竹坑業勤街商貿地王，項目總成本約33億元，以28.5萬平方呎計算，每平方呎投資額約1.16萬元，項目將由信置佔6成業權。 仁孚車廠 年初15.6億買入 今年3月，怡和標售黃竹坑道36號的仁孚香港仔車廠，原為樓高10層的工廈，最終帝國集團以約15.6億元購入，以最高可建樓面16.35萬平方呎計，每平方呎樓面地價約9,541元，為本港工廈樓面地價最貴，預計投資額26億元。 事實上，自從港鐵南港島綫通車後，黃竹坑交通配套大為改善，由金鐘前往黃竹坑僅兩個站距離，令帝國集團再度投資該區，發展商業王國。 隨着交通轉方便，黃竹坑吸引不少機構進駐，如早前安盛保險，大手承租黃竹坑南灣中心14層樓面，呎租約22元，涉及約10萬平方呎，大廈易名為「安盛匯」。 整體商廈呎價向上，灣仔東亞銀行港灣中心中層05室，面積約2,495平方呎，以約5,638萬元成交，呎價約2.26萬元，打破今年2月份低層單位以約2萬元成交，成為該廈呎價新高。
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