廣東道舖租貴絕亞太

東方日報
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廣東道街舖去年平均呎租下挫約35%。
廣東道街舖去年平均呎租下挫約35%。

肺炎疫情重創經濟,香港零售市道傷亡慘重,戴德梁行亞太區《主要大街》報告顯示,2020年區內零售地帶舖租普遍下降,其中2018及2019年兩年均為亞太區兼全球零售租值最昂貴地段的香港銅鑼灣羅素街,租金慘跌43%最傷。尖沙咀廣東道則取而代之,以平均每月呎租約1,045元,首度成為亞太區最貴租街道。

有關報告顯示,去年亞太區有三分之二的零售地段,租金按年出現跌幅,原先舖租最高的羅素街,最新排名滑落至第二位,平均每月呎租下調至約963元。相反,廣東道上升一位登頂,不過,租金水平仍按年錄約35%顯著跌幅。

皇后大道中仍屬10大

中環皇后大道中舖位呎租亦較2019年急挫約42%,但仍屬亞太區10大貴租地段,平均每月呎租約425元。而本港4大核心零售街道之一的旺角區,則以呎租約367元排名亞太區第13位,按年下挫約33%。整體而言,截至2020年第四季,香港平均零售租值下降約38%。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出,尖沙咀與銅鑼灣的零售租金表現差異,是由於廣東道為主要的購物區,業權擁有者較羅素街集中,因此能夠保持相對穩定及較高質素的商戶組合,達致品牌效應。

當經濟下行時,集中的業權往往較能提供具彈性的措施挽留租戶,維持穩定的市場狀況。相反,羅素街出現大量吉舖,部分更屬短租,亦欠缺國際品牌進駐,街道檔次受影響。展望未來,他認為,國際間的旅遊有望於今年較後期恢復,在穩定商戶組合支持下,預期尖沙咀零售租金表現會率先復甦。

東京銀座呎租僅降5%

至於香港以外的主要零售街道,去年租金跌幅明顯溫和,如舖租僅次於羅素街及廣東道的日本東京銀座,平均呎租按年僅下調5%,最新報約795元。緊隨其後為澳洲悉尼皮特街購物中心,呎租較2019年減約9%,報約633元。

該行董事、香港研究部主管陳健珩稱,儘管香港去年整體零售租金下跌,但尖沙咀租金仍較東京銀座高出約31%,除疫情及經濟下行影響,亦反映香港零售租金異常高昂。該公司補充,因歐美地區去年受疫情封關影響,未能作出比較,故是次只有亞太區統計數據。

2020年亞太區零售街道舖租排名
2020年亞太區零售街道舖租排名