建商看準前景 楠梓岡山土地創新高

財經中心/綜合報導
·2 分鐘文章
▲楠梓土地交易價格越來越高,未來房價勢必墊高。(圖/NOWnews資料照片)
▲楠梓土地交易價格越來越高,未來房價勢必墊高。(圖/NOWnews資料照片)

高雄市地政局日前標售土地,包括楠梓高大特區、岡山87期重劃區都以高價標出。房市專家分析,土地價格屢創新高,對於區域房價的帶動效果幾乎是「立刻發酵」,不僅未來推案價格不會便宜,現在持有的屋主也會對價格更有信心,另一方面,建商正是看準當地前景而願高價出手購地,因此,該區域未來價格預期將走揚。

高雄市地政局今(110)年首次標售土地,溢價率最高是位於高大特區,藍田西段1800多坪「住三」建地,底價28萬,最後建商以每坪43萬、總價約8億元,溢價率53%得標。至於岡山87期重劃區內信義段的「住三-1」建地,面積約1115坪,建商則以每坪59萬的區段新高價,總價約6.58億得標,溢價率約47.7%。

楠梓、岡山被視為北高雄首購熱區,以親民房價吸引小資、首購族,如今土地價格屢創新高,對於區域房價的帶動效果何時發酵?現在進場,還有可能便宜購屋嗎?住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,土地若以高價售出,幾乎是「立刻發酵」,考量土地取得成本、建築成本,未來新推案不可能便宜,而且也會讓當地二手屋的屋主對價格更有信心,一般狀況下同樣不可能便宜出售房子。

但另一方面來說,徐佳馨表示,建商之所以大手筆購地,就是看準未來發展性。換言之,即使買方現階段已經無法買在低點,但無意外狀況下,區段的前景也會越來越好,現在進場仍不怕買貴。

以此次標售的高大特區土地為例,根據「高雄實價網」,藍田西段土地歷年均價最高落在33至35萬左右,此次「住三」建地以單坪43萬標出,信義房屋楠梓店主任黃國宸分析,該筆土地方正、超過千坪,其稀有性與未來發展性吸引建商出手,未來推案價格預估會在2字頭以上。另如岡山87期土地創下新高價,則因當地有捷運延伸線、新建商場與醫院等題材,未來新案也是穩站2字頭。

但黃國宸表示,市區房價也在漲,即便蛋白區漲幅也顯著,但因建商多會將推案的總價控制在千萬內,例如2、3房含車位介於600至1000萬,4房含車位頂多千萬初,加上房貸利率低、大環境受看好,購屋族進場意願應不會太受衝擊。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/人生三階段購屋 專家建議這樣做
房市/中捷這站中古屋受歡迎 現補漲效應
建設利多助房市 旗津迎來渡假酒店宅