彰化透天漲過2成 平均逾1200萬

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▲彰化市各類型房屋之中,過去1年以透天漲幅最大。(圖/NOWnews資料照片)
▲彰化市各類型房屋之中,過去1年以透天漲幅最大。(圖/NOWnews資料照片)

內政部資料顯示,彰化市各類型房屋中,透天厝今年第一季平均總價較去年同期上漲最多,漲幅約2成。業者認為,透天仍是彰化市交易主力產品,只要有價格合理物件釋出,成交速度一向快,不過,因價格水漲船高,大樓產品交易量也有漸漸增加趨勢。

根據內政部不動產資訊平台統計彰化市買賣契約平均總價,「不分建物類別」、「公寓」、「電梯大廈」、「透天」等四大類別中,透天今年第一季平均總價為1296.2萬,相較去年同期1075萬,有20.5%漲幅,是各類型物件中漲幅最大。

信義房屋彰化中正店店長吳政彥以第一線經驗觀察,過去1年來,彰化市透天以外的物件,房價大約有1成漲幅,透天則因仍是當地交易主力產品,強勁需求帶動下,價格約有2成左右漲幅。而以目前行情來說,總價落在1000萬初的透天物件,詢問度及成交速度通常最快。

透天物件價格漲勢顯著,吳政彥指出,這也讓大樓產品的供給量乃至於交易占比,有逐步提升趨勢。兩大類最受小資自住買方青睞的大樓產品,分別是屋齡20多年、30年的中古大樓或華廈,3房總價含車位700多萬、不含車位600多萬,另一類則是屋齡較新的大樓或華廈,因單價大約落在25至26萬左右,總價約需800多萬,唯要注意的是,因公設比較高,室內多只能規劃2房或小3房格局。

此外,吳政彥也表示,彰化市房市買盤一向受剛性需求支撐,受外在環境影響所造成的波動較小,也較不即時反應,以這波疫情來說,「該買的」自住買方仍持續進場,交易價量不因疫情而有顯著變動。而根據彰化地政事務所分析今年第一季不動產買賣狀況,三大交易熱區也依然位於熱鬧商圈周邊的延平段、南郭段南郭小段、西門口段等區段。

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