待建制成功「鬥地主」後,香港土地問題將迎刃而解?

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在新界粉嶺,有一處名為「烏鴉落陽」的地方。那裏矗立了17幢以灰白水泥建成的三層洋樓,2005年由香港發展商新世界發展有限公司建成,2006年獲屋宇署批出佔用許可證(入伙紙),准許入住。

十多年過去,17幢洋樓不租不賣,不拆不裝,被附近居民稱為「鬼城」。直到2019年2月,香港立法會財委會通過新界東北新發展區的基建工程撥款,「鬼城」地塊亦被劃入發展大綱,計劃發展為高密度住宅,價值驟升。同年10月,工人前來,清拆洋房。

這是一個典型的「囤地」例子:地產發展商早早購置土地,長年未有發展開售,等待土地升值。在香港北邊,一大片靠近中國大陸邊境的土地,也早被地產發展商牢牢掌握。根據2019年與2020年港府施政報告,這片土地將發展成5個地鐵站的北環線,南至錦上路,橫跨郊野、濕地、貨櫃場,北抵落馬洲。港府將在鐵路沿線開發90公頃土地建造成房屋重鎮,提供七萬個單位,預計7成為公營房屋。

端傳媒整理新聞報導及文件發現,早於20年前,香港發展商已開始收購其中土地,截至2021年7月,北環線5個鐵路站之中,發展商在4個站的周邊均持有土地,總面積約363公頃,遠超政府將物色的90公頃。



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