怕廣告不實 到案場必看一文件

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▲購買新建案若是擔心廣告不實,可於代銷案場索取建照圖核對。(圖/NOWnews資料照片)
▲購買新建案若是擔心廣告不實,可於代銷案場索取建照圖核對。(圖/NOWnews資料照片)

建案廣告行銷字眼多,但消費者在購屋時該如何辨別這些建案廣告的正確性?專家表示,建商通常會希望新建案賣相更好,因此常見的爭議是為了增加銷售的豐富性,而發生「建照執照圖與實際使用狀況不符合」的情形,消費者可要求審閱建照圖,需睜大眼睛,多看、多聽、多問。

過去建案廣告的爭議來自許多建商為了增加賣點,因此增加許多公共設施,進而在許多空間違規使用,發生「建照執照圖與實際使用狀況不符合」的情形。

信義代銷表示,消費者需特別注意的是,當初建商申請建照的圖面資料,審核下來的圖,空間註明什麼作用,例如某空間原本的用途為管委會空間,銷售時若廣告物若寫成健身房,即屬廣告不實,因此消費者可加強留意大廳、公共設施、屋突空間的運用是否與建照執照圖的標示相符。

或者,舉例來說,大樓頂樓會多出來的「屋突」空間,原只能做機房使用,建商為增加銷售的豐富性,將屋突機房挪作為空中酒吧或健身房或兒童遊戲室等,但這些都屬廣告不實,若被查報後,日後成屋依建築法都得回復原建照核准規定的使用行為。

為了預防這樣的情形,信義代銷表示,消費者到案場看屋,可問清楚代銷人員「相關空間是否合法使用?有無二工之虞?」消費者可選擇有信譽的代銷公司,正派經營的代銷公司會針對相關的廣告文宣審查合法性,消費者也可進一步於現場審閱建照執照圖。

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