【恐怖水缸】居民踢走舊法團 揭均益大廈問題多 新法團仍執手尾

【恐怖水缸】居民踢走舊法團 揭均益大廈問題多 新法團仍執手尾
【恐怖水缸】居民踢走舊法團 揭均益大廈問題多 新法團仍執手尾

均益大廈二期,一幢樓齡42年的大廈,不少居民由細住到大,見證大廈的變遷。舊有的業主立案法團盤踞23年,曾不顧居民反對,利用大量授權票通過議案。倘若你是大廈居民,會袖手旁觀,還是起來踢走不聽民意的法團?2018年,有居民對法團忍無可忍,組成「均益二期老友記」名單參選,憑着「反圍標」的旗幟,將盤踞多年法團打倒,一夜變天。法團主席許溪水沒等點票結果,已拉隊走人。新法團上任後,沒有法團會議紀錄、沒有大廈圖則、資料,所以成員靠自己從頭摸索,有些「蘇州屎」到今日仍未處理,近日爆出地下食水缸二十多年無洗,或許就是其中一例。

均益大廈二期法團「起義史」長達多年,主要是居民不滿大廈管理不善、法團無視居民意見。早年大廈有非法賭檔,不時有人因賭博起爭執,大打出走,嚴重時打到出馬路,警方也多次前來「冚檔」;舊法團曾欲與電梯承辦商簽翻新及保養合約,報價約600多萬元,但要綑綁10年長約,且每年收費規定上調5%。居民曾建議法團使用政府的電子招標平台「招標妥」,以杜絕圍標黑箱作業,但意見未被接納;2014年大廈收到政府的驗樓令,惟法團延遲到2016年底才開始處理,效率奇低……

「均益二期老友記」參選 挑戰壟斷逾廿年的法團

而導致居民起來參選的導火線是,2017年底舊法團不理居民反對,疑利用大量授權票強行通過聘請承辦商。凡此種種,令居民知道舊法團視民意如無物,要保障大廈居民利益,「睇實」法團及業主口袋裏的錢,居民明白到「自己大廈自己救」的道理。有居民起來組成關注組,其後有8人以「均益二期老友記」名單參加法團選舉,並用「反圍標」作旗號,挑戰壟斷逾20年的舊法團。

參選法團、挑戰盤踞廿多年的舊法團,一點也不容易,尤其是「均益二期老友記」資源、知名度均不高。舊法團為保勢力,一開始就使出渾身解數,招攬大批非居民宣傳及助選,不斷洗樓;更懷疑冒充「均益二期老友記」成員,向住戶索取索取授權票支持,更抹黑「均益二期老友記」如當選,便會解僱保安,另聘管理公司,並打壓「老友記」宣傳。「老友記」為扭轉劣勢,唯有開設Facebook專頁及群組宣傳,講解舊法團的問題。

舊法團延遲開會、即場簽署授權票 惹居民不滿

2018年1月31日,均益大廈二期法團選舉日,大會原定於晚上8時開始,但舊法團主席許溪水遲遲未開放開會的場地,更授權民建聯職員協助安排居民簽到及開會,結果引起居民不滿。投票及點票期間,亦出現不少令人爭議的場面,包括法團成員不講解投票手續及程序、法團主席許溪水即場簽署授權票、以及欲以紙皮箱代替正式票箱。過程中,居民與法團成員多次就選舉程序爭執,大會最終由晚上8時開始,開至翌日凌晨4時半,歷時整整8小時。

大勢已去主席拉隊走人 「老友記」終贏得選舉

法團主席許溪水在點票最後階段,得知大勢已去,竟與副主席拉隊走人,結果無人主持會議。在民政處人員協助下,與會居民根據《民政事務守則》,推舉一名非參選名單成員的業主繼續點票工作。最後在翌日凌晨4時30分完成點票過程。「均益二期老友記」參選名單中8名代表,最終平均得票逾290票,以20票之微,險勝舊法團,贏得法團委員11席中的8席。

新法團每周聚頭兩三次 秘書辭職四個月 每日18個鐘跟進

儘管成功踢走舊法團,但現屆法團上任,卻毫不順利。舊法團拒絕交接,亦不交代以往法團處理的事宜,法團秘書高文軒指,舊法團僅留下一本手寫數簿及鎖匙,其餘有關大廈的圖則、資料、以及法團文件均無留底,「(上屆法團)完全無handover(交接)過。」高先生坦言,接手法團初期,各成員每星期起碼要聚頭兩、三次,商討及跟進法團事宣,他更要辭職四個月,每日用18個鐘去了解法團如運作,「要逐件自己摸(索),要去對比。」

親力親為與工人維修400道防火門

當選不久,消防處便到均益大廈二期,指大廈有約400多道防火門未能妥善關上,要求大廈60日內還原。高文軒坦言,要短時間內維修400多道門,條件相當苛刻。但此時竟有人主動向法團報價,聲稱可以協助維修防火門,每道門索價千多元,總數約40多萬元。但高文軒認為收費高昂,且事情又如此巧合,懷疑從中有人「搞鬼」,最後他決定親身上陣,購買材料,與裝修工人落手落腳親自換門,工程最後大功告成。

接手法團兩年發現均益千瘡百孔 現時仍「執手尾」

接手法團近兩年,法團秘書高文軒坦言,均益大廈二期其實千瘡百孔,內裏有不少問題需要跟進及改善,例如早年大廈水管曾由鐵喉更換至銅喉,但他發現有部份位置的水管竟然還是鐵喉,並出現鐵鏽;又例如近日揭發的地下食水缸二十多年無洗,缺乏舊法團的資料,根本難以理解過去多年法團如何運作,有什麼問題仍未被發現?有什麼事情需要跟進?現屆法團成員要繼續發掘及「執手尾」。

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