恒地奪中環地王 四叔「笑到見牙唔見眼」 派息政策不變

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【on.cc東網專訊】恒基地產(00012)昨日(3日)以508億港元投得中環新海濱3號商業地王,市場擔心對集團資金構成壓力。不過,恒地副主席林高演今日(4日)在網上記者會上大派定心丸,表示資金無壓力,未來派息政策不變,並且「完全毋須要供股」。

林稱,截至本年6月底止,集團借貸率約20%,「以今日利率環境,係相當偏低,唔借多啲做生意,啲人會話我哋唔識做生意」。他又指,集團租金收入,以及由中華煤氣(00003)所收的股息收入穩定,現金流良好,並得到母企恒基兆業的支持,可動用資金「閒閒哋200億、300億、400億」。就算目前以508億港元買地,借貸率僅約30%,屬於合理,笑言就算是明天要付地價,都可以即時開支票繳付。

計入建築費後的成本為630億港元,林表示,集團今天仍是獨資發展,但日後若有朋友有興趣,不排除研究合資的可能性。至於項目的回報率,他以目前中環甲級寫字樓和商場呎租為基準,假設每呎租金是130、160、190港元,回報率分別為四厘、五厘、近六厘。

此外,主席李家傑表示,項目將會重視環境、社會責任及企業管治(ESG),引入新科技減碳減排等,為下一代創造綠色生活環境。另一位主席李家誠表示,項目擁有逾40萬方呎綠色空間,將會重塑中環海濱的環境,除提供商業樓面外,也提供休閒、旅遊娛樂和表演的場地。

至於從恒地主席之位退下來的創辦人「四叔」李兆基,他兒子李家傑表示他身體好好,知道中標後「笑到見牙唔見眼」,並讚揚Martin(李家誠)帶領團隊做出成績。

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