恒大樓盤多撻訂 對發展商高成數按揭啟示

恒大樓盤事件發酵，銀行是否停做樓花按揭出現「彈出彈入」，更有買家投降撻訂。新盤買家多倚賴發展商「呼吸plan」上會，其實當中有不少陷阱，容易「上會」只是錯覺，小心得不償失。

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恒大集團近期負面新聞多多，連帶在港樓盤亦受波及，多間銀行暫停接受恒大在港新盤之樓花按揭申請。但事件峰迴路轉，金管局「出手」關注，希望銀行重新考慮是否暫停恒大樓花按揭。有報道指，部分銀行包括匯豐恢復接受恒大樓花按揭申請。

有關事件主要涉及屯門掃管笏「恒大．珺瓏灣」II期、長沙灣「恒大．睿峰」，估計近60名買家（多為即供）或受影響。其實，銀行停樓花按揭非常罕有，是個別事件。

不過，「恒大．珺瓏灣」II期再有買家「投降」撻訂，單位屬5A座11樓D室一房，實用面積307方呎，成交價為528.1萬元，買家被殺訂5%訂金，涉逾26萬元。未知買家是因「上會」問題，或是其他財務原因。其實早於5月「恒大．珺瓏灣」I期、II期撻訂已有17伙。

買家多倚賴發展商高成數按揭

事緣，原本幫助恒大提供一按90%的財務公司「縮沙」，要求買家用其他方式上會包括其他財務公司及銀行，事件演變成因怕樓盤有落成風險，銀行選擇不做樓花按揭，殺買家措手不及。

事實上，不少新盤熱賣，或多或少由發展商提供高成數按揭帶動，買家受限於二手樓按揭低成數問題，而轉投一手市場。不過高成數按揭有不少陷阱，買家要留意

高成數按揭給人錯覺易上會

買家多倚賴發展商高成數按揭「上會」兼「上車」，其中有兩個主要陷阱。發展商提供付款辦法，多數由地產商相關財務公司提供，但會設有數量限額，即使申請人入息高，但可能受累有關限制，因此買家宜儘早作出申請，在計算「上會」機率時，不要完全倚靠高成數按揭計劃，亦要向銀行了解舖後路。

另外，不少買家有錯覺以為高成數按揭易「上會」，但實情是發展商的高成數按揭審批嚴格，有時甚至較銀行更嚴謹，一樣要通過壓力測試。事前最好先問清楚，以免簽約後才發現過不了壓測。

所以，用發展商的「呼吸plan上會」，事前計數時不要太盡，預留空間做壓測及按揭條款可能會更嚴，因為發展商無義務保你「上會」。