28Hse.com·
銀行減息近一月後,香港二手樓市交易量有所回升,主要由低價樓市帶動,其中不足400萬元及每平方呎售價不超過1萬元的低價單位放盤量月增2%,而其他價位區間的放盤量則有所下調。根據中原地產的數據,全港二手住宅市場中,400萬元以下的低價樓盤最新報告顯示放盤量達4,556個,比上個月增加2.4%,自今年2月全面撤辣措施前的3,345個,增長了1,211個,累計增幅達36.2%。此外,每平方呎呼價1萬元或以下的樓盤也見增至4,332個,月增2.2%,較2月的2,910個,增幅達48.9%。儘管樓市交易略有活躍,但二手樓價並未因此調高,導致部分低價樓盤的數量持續增加。此外,由於減息周期剛開始,低價樓市場首先反應,吸引放盤量增加,而部分資金能力較弱的業主也趁機出售物業套現。由於新盤供應不足,加上新樓盤降價促銷,部分屋苑如沙田第一城在10月的交易量未見突破,上半月約9宗成交,以兩房單位為主。另一屋苑太古城在10月暫錄得14宗交易,其中低層戶的議價空間較大,如寶安閣的602平方呎低層單位以650萬元成交,顯示該價位回落至十年前水準。目前,全港樓市放盤量約為41,093個,較9月的41,406個略降0.8