息魔未減入市意慾 二手高價續現

【經濟日報專訊】「息魔」來襲，買家入市情緒未受影響，並以新高價承接單位，其中東涌昇薈兩房以853萬元沽創區內新高，另3個上車屋苑呎價連環破頂，大埔翠屏花園呎價逼近1.6萬元。 前綫代理指，買賣雙方早已消化美國加息預期，加上市場預測來年樓價仍向上，小業主心紅，支持二手樓價創新高。其中東涌昇薈兩房價周內兩錄破頂。美聯物業助理區域經理方吉和指出，屋苑2座高層C室，實用面積702平方呎，屬兩房加士多房間隔，單位望海景，以853萬元沽出，並創同區兩房價新高。原業主2013年以598萬元入市，持貨4年升值255萬元，升值43%。 比較本年初同座同室樓上單位，成交價728萬元，是次兩房樓王造價，不足1年賣貴125萬元，相差幅度達17%，亦較日前錄得舊紀錄815萬元，貴出近5%。 單日3上車屋苑 呎價破頂 同時，上車客追價入市，昨至少有3個上車屋苑呎價創新高，大埔翠屏花園C座高層1室，實用面積262平方呎，成交價416萬元，呎價15,878元創屋苑新高，呎價逼1.6萬元貼市區水平。 另外，馬鞍山嵐岸3座低層D室，實用面積523平方呎，利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示，單位以718萬元，呎價13,728元破頂。至於大圍金禧花園6座頂層戶，實用面積314平方呎，成交價565萬元，實用呎價約17,994元創新高。 近日買家入市步伐未有因美國加息而減慢，指標屋苑天水圍嘉湖山莊本月暫錄23宗成交，與上月相若。其中景湖居13座高層E室，實用面積446平方呎，成交價458萬元，呎價10,269元，並較年初同戶型造價貴1成。 市區供應少 買家追價單幢樓 另一方面，金匯地產分行經理密雪英透露，市區細價樓供應短絀，購買力被迫流入單幢樓，例如慈雲山毓華里永發大廈低層2室，實用面積282平方呎，剛以376萬元易手，造價屬該廈新高。原業主於2012年以214萬元購入，持貨5年升值76%。 至於中原經紀人指數CSI最新報73.89點，按周跌1.76點，屬17周跌幅最多。不過，指數高企於75點水平，反映美國雖加息，前綫經紀人對樓市前景仍然樂觀，預期明年可重上80點水平以上。
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