憂染疫風險高 梯戶比成購屋考量

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▲專家表示,梯戶比1:3是較合適的比例。(圖/NOWnews資料照片)
▲專家表示,梯戶比1:3是較合適的比例。(圖/NOWnews資料照片)

最近有買房念頭的網友分享,受到疫情影響,未來購屋會將「梯戶比」列入重點考慮因素之一,主要是梯戶比太高代表住戶較多,甚至可能得擠在同一部電梯內,增加防疫風險。對此,房市專家表示,疫情是短期因素,但即便長期而言,建議社區的梯戶比抓在1:3至1:4左右,若樓層高,則可以壓得更低,尖峰時段等候才不會太久,也防止電梯人流太多。

依《建築技術規則》,6樓以上建築物必須設置至少1座電梯,而所謂梯戶比,就是指一層若有4戶,配1座電梯,梯戶比就是1:4。一般來說,梯戶比越高,代表有越多住戶要共用電梯,一來上下班等候電梯的時間可能拉長,二來也表示該社區居住人口相對較多,可能是住商混合大樓,或是多小宅的格局規劃。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,3至4戶配一部電梯,通常比較合適,也就是梯戶比落在1:3或1:4左右,因為電梯攸關公設比以及維護費用,若新大樓梯戶比太低,除非是一層一戶的豪宅,否則對住戶來說,公設比恐會太高、需負擔的管理費及後續維護費用也會比較有負擔。

但徐佳馨也提醒,除了考慮梯戶比,也要留意樓層高度,假設社區樓層高,代表總戶數較多,梯戶比就需要再壓低一些。

疫情是否影響消費者對梯戶比的要求?信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,疫情難免對買方購屋需求上有影響,例如近期透天或公寓物件,因為仍能開放看屋,或是住戶人數不像社區大樓這麼多,相對會受到市場注意,同理,梯戶比的高低,在這段時間內當然也會比較受到消費者重視。

曾敬德進一步說明,無論有沒有疫情影響,建議梯戶比盡量低,尤其樓層高度越高,住戶越多,梯戶比應盡量壓低,以免等太久或進出人流比較複雜;除了梯戶比之外,也可以透過加快電梯速度,或是不同電梯做分流等方式來解決。

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