憂漲價 台中北屯首購族購屋意願強

財經中心/綜合報導
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▲北屯吸引首購族,雖目前是房市淡季,但移轉量仍大。(圖/NOWnews資料照片)
▲北屯吸引首購族,雖目前是房市淡季,但移轉量仍大。(圖/NOWnews資料照片)

1月通常是房地產業的淡季,加上去年底政府一連串「打炒房」措施,房仲業者觀察到,以北屯為例,抱持觀望心態的換屋族近期的確有增加趨勢,不過,有購屋剛性需求的首購族考量房價節節高升,以及「買個好屋好過年」的心態,購屋意願仍然沒退燒。

檢視六都1月份買賣移轉棟數,僅台中市月增率正成長,信義房屋企研室分析,除市場買氣因素,台中連續4個月新成屋落成數量都逾2000棟,連帶讓移轉棟數衝高。地政局進一步統計,北屯區1月移轉棟數高達1788棟,與去年12月900棟相較,月增率幾乎翻倍成長,達98.6%。

信義房屋北屯松竹店主任邱瑞卿表示,1月份北屯移轉棟數爆大量,主因是許多預售屋趕年底前交屋。但值得注意的是,隨著建築成本不斷提高、缺工狀況越來越明顯,建商考量利潤與表訂交屋日期可能延宕,開始轉變策略,不再銷售預售屋,而是完工後再銷售,因此,未來年底「爆大量」交屋的狀況可能越來越少,整體移轉量將趨於穩定。

除此之外,邱瑞卿觀察到,支撐北屯淡季1月份移轉量的另一原因則在於,1月份是房地產傳統的淡季,去年底央行祭出打房措施,政府也通過新版實價登錄,不少換屋族因沒有立即的購屋需求,的確產生觀望心態,雖然如此,首購族群因是剛性需求,且考量房價不斷攀升,因此出手意願仍強,甚至不少人甚至更喜歡選在過年前買房。

除北屯外,邱瑞卿表示,太平區因屋齡相對新、購屋總價相對親民,也是相當吸引首購族群的熱區,淡季房市同樣不淡。事實上,根據地政局統計,太平區移轉棟數月增率也有17%,在各主要行政區中,增幅僅次於北屯區。

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