成本飆升 台南永康預售屋近3字頭

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▲永康東橋重劃區是距離南科最近、機能及學區最成熟的重劃區,深受自住客喜愛。(圖/NOWnews資料照片)
▲永康東橋重劃區是距離南科最近、機能及學區最成熟的重劃區,深受自住客喜愛。(圖/NOWnews資料照片)

實價登錄2.0上路後,預售屋成交行情需即時揭露,今年上半年資料,台南市永康預售建案站穩2字頭,且出現多筆單價介於25至27.7萬的成交行情,直逼3字頭。

目前實登資料顯示,今年上半年揭露永康4個預售建案、共71筆成交紀錄,多位於東橋重劃區及鹽行商圈周邊,其中,僅一筆成交單價為19.9萬,其餘均在2字頭以上;扣除1樓物件後,更有約43%成交單價落在25至27.7萬之間。

信義房屋永康店店長陳萱蓉表示,東橋重劃區本身就因其公共建設如台南總圖等,頗具話題性,再加上南科擴廠,許多本地或來自外縣市的就業人口來到台南,若想選擇生活機能較成熟、有學區的新興重劃區,就屬東橋距離最近;在剛需支撐下,加上原物料、土地取得成本、人力成本不斷上升,推升新建案價格。

陳萱蓉觀察,值得注意的是,雖然目前東橋不乏預售屋轉約的供給量在市場上,而成屋釋出量相對稀缺,但對台南的自住買方來說,能夠立即入住且能看到實際屋況的成屋仍是首選。

另外,陳萱蓉也提醒,由於新案及成屋的價格均不斷創高,若近期有意進場購屋,唯恐銀行鑑價還跟不上,自備款的準備需要更充足。

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