戴德梁行料今年寫字樓租金跌8-13% 待租率將偏高

·1 分鐘文章

戴德梁行指,今年首季整體寫字樓租金按年跌17.6%,按季跌2%;待租率按季升1.4個百分點至14%,負吸納量按季升44%至近90萬平方呎。新增待租面積120萬平方呎,有21%是頂租個案。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指,目前待租率升至14%,加大租戶議價空間,加上市況仍受疫情影響,未見經濟狀況可以重返社會事件前水平,預測今年寫字樓租金跌幅介乎8-13%。 蕭亮輝提到,隨著太古、啟德等商業項目落成,明年或有420萬平方呎新增寫字樓面積。如果吸納量可以回復至正常每年110萬平方呎水平,再消化去年空出的待租面積和未來新增供應,最少要2年甚至更長時間,才能解決目前空置情況,預期未來2年寫字樓待租率會維持偏高,租金仍有下行空間。 他又認為,企業在家工作或會影響寫字樓需求,但經濟好轉時企業會重新招聘人手,此消彼長下,不認為在家工作對寫字樓負吸納量帶來太大壓力。