戴德梁行料年底前樓價仍有約3%的上升空間

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<匯港通訊> 戴德梁行今天發表2021年第三季住宅市場回顧及展望,鑑於上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化,平價盤源減少,業主議價空間亦開始收窄,令成交量有回落趨勢。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示:「自今年初起,市場交投熾熱,今年首9個月整體物業買賣合約數字估計7.7369萬宗,按年同比升27%,期內住宅物業成交宗數累計5.7956萬宗,雙雙創下2012年後同期新高。不過,第三季度住宅物業成交宗數預計為1.7825萬宗,按季跌19%,主因是隨著平價盤陸續被市場消化,在盤源有限的情況下,業主議價空間收窄,甚至開始提價,買家亦抱觀望態度,造成兩者拉鋸局面,成交減慢,令樓市步入整固期。預計該趨勢將會持續,加上暑假期間市場缺乏大型新盤,9月份成交量會進一步跌至4700宗。」

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示:「樓價方面,整體住宅物業價格年初至今已升4.3%,於短時間內有望超越2019年5月的高峰,其中沙田第一城平均樓價已創歷史高位,太古城亦按季上漲2.5%。至於貝沙灣這類豪宅與一般住宅同步,自年初以來錄得近15%的升幅,距離樓價高位不足3%。」

至於後市發展方面,黎劍明表示:「樓市經過一輪熾熱成交後,需要時間累積新一輪購買力,而且年底為傳統按揭淡季,銀行較少積極爭取生意,因此我們預期第四季的成交量將繼續平穩發展。預期第四季會由一手住宅主導市場,推算今年9至12月將有約8900個潛在一手供應,當中不乏為大型樓盤,其中新界佔總數約76%,其餘則分佈不同區份。如屆時一手樓盤的銷售反應理想,對往後樓價發展將會有指導作用。我們於年初預計樓價全年升8-10%,估計第四季會繼續平穩發展,年底前樓價仍有約3%的上升空間。」

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