戶頭梭哈買400萬房?內行曝3點神解

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▲女作業員想買房,但頭期款繳完戶頭幾乎清空,讓她不禁想問「該如何衡量自己能負擔的房子?」(圖/NOWnews資料照片)
▲女作業員想買房,但頭期款繳完戶頭幾乎清空,讓她不禁想問「該如何衡量自己能負擔的房子?」(圖/NOWnews資料照片)

買房是許多年輕人夢寐以求的願望之一,也是不少人共同的夢想。近日,就有女作業員終於存到足夠頭期款,想買一間400萬元的房子,但她月薪只有3萬元,而且頭期款繳完戶頭幾乎清空,因此只好上網詢問「該如何衡量自己能負擔的房子?」貼文一出,也引起網友熱議。

原PO在《買房知識家(A你的Q)》表示,自己近兩年才有信用卡往來紀錄,期間都正常繳納也沒任何負債,雖然在銀行的信用程度算不錯,但她看中的是一間15坪小宅,小坪數會比較難貸款,地點位在新竹湖口,開價是400萬元,而頭期款至少80萬元,「月薪大約3萬,以我的條件確實很吃緊」。

根據代銷說法,原PO存款不多,頭期款付出去以後戶頭幾乎沒剩,為了避免資金卡死的狀況,建議「等對保再給剩下的頭期款,簽約當天簽本票之類的」,但她沒有買房經驗,也不太懂代銷提出的辦法,因此好奇問「該選本息攤還或本金攤還?青年首購的利率?如何了解貸款方式與月繳金額?」

▲就有內行的網友指出,之後的開銷、房屋的裝潢都要列入預算。(示意圖/翻攝自《Pixabay》)

對此,就有內行的網友提出3點,「假設貸款8成,20年本利大約每月15000多,剩下的1萬多夠不夠你生活支出要先考慮」、「手邊還是得留預備金,後續房屋裝潢、家電家具、稅金等支出都要列入預算」、「萬一銀行核准7成而已,頭期120萬拿不拿得出?」,不能聽代銷說的,合約上只會寫貸款8成,不足補足現金,後路要先考慮清楚。

另外,也有不少人建議,「青年首購前兩年(利率)1.19很划算,但後面開始就是1.49」、「本票勿亂簽,契約備註:貸款不到8成合約無效,訂金退還」、「當然可以先只繳利息就先只繳利息,可以分30年就不要分20年!負擔才會比較少」、「一定要預留可用現金,買傢俱+代書過戶費+房屋稅與地價稅,這些費用也是不少」、「建議你先確認銀行帶你的條件,再決定」。(編輯:許智超)

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