房價漲太兇 永康購屋坪數縮水最多

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▲縣市合併前後,永康的平均買賣坪數是台南市主要行政區中,縮水最多的區域。(圖/NOWnews資料照片)
▲縣市合併前後,永康的平均買賣坪數是台南市主要行政區中,縮水最多的區域。(圖/NOWnews資料照片)

收入追不上房價漲幅,加上少子化、家庭人口減少,台灣各地平均購屋坪數普遍下修。以台南市為例,永康、北區今年第一季平均買賣坪數約34坪,相較縣市合併前減少12坪,是全市主要行政區中「縮水」最多;專家表示,台南購屋族群的負擔能力仍以總價千萬以下為大宗,由於房價越來越高,除非在屋齡上妥協,否則只能越買越小,以34坪來說,若是新大樓,大約就是2房含車位的格局。

根據內政部不動產資訊平台,今年第一季與縣市合併之前、2010年第一季相較,永康的平均買賣坪數是全台南市主要行政區之中縮水最多,達12.46坪,其次為北區,也減少了12.06坪。進一步分析,永康今年第一季平均買賣坪數33.65坪,2010年同期為46.11坪;北區平均買賣坪數34.09坪,當年則為46.15坪。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示,權狀坪數34坪左右,除非是買公設比較低,但屋齡相對較高的中古屋,否則若是新大樓,大約就是2房含車位的格局。之所以平均購屋坪數越來越小,主要是房價越來越高,但購屋族可負擔的總價區間沒有跟著提高,仍以千萬內為主力,因此,若是不在屋齡上妥協,就只能買室內較小的物件;其中,永康縮水最多,應是過去房價基期較低,使房價漲幅顯得更大、更快的緣故。

雖然如此,但因永康與北區生活機能完整,且有建設話題,李聿旌指出,多個生活圈仍是備受買方青睞的區域,以北區來說,鄭子寮重劃區指名度高,永康則有大橋重劃區、復國商圈、鹽行商圈等,買盤都頗為穩定。

而根據最新一期《台南市房地產市場指數》報告,永康在縣市合併後躍居新都心地位,包括產業進駐、新興重劃區開闢,另如總圖等公共建設進駐;北區則有鐵路地下化計畫、商20市地重劃案等建設正在進行。李聿旌認為,除了公共建設議題持續發酵,外地建商頻繁至台南獵地,通常獵地至成屋階段大約5年左右時間,因此從台南近期土地交易熱絡程度,也可推測未來5至10年當地房市交易量會持續不墜。

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