房地產協會認為施政報告乏短期措施 撰意見書提短中長期建議

<匯港通訊> 香港房地產協會(HKRPF)撰寫意見書，提出短、中及長期行動方案，彌補《施政報告》中土地及房屋政策的不足。該會表示歡迎新一份《施政報告》對香港土地及房屋的未來發展較歷屆有更完整的規劃，但認為當中著重中、長期發展，就水深火熱的劏房、籠屋及私營房屋不足的問題，卻未有短期的回應措施。

該會指，供應失衡令樓價仍不斷上升，提供現金資助也為治標不治本，而進取的北部都會區對公共財政帶來挑戰，政府沒有交代資金鏈的安排。

意見書提出，短期應加快落實過渡性房屋計劃及興建房屋。相關措施包括以建築技術及特設小組加快短期房屋供應；廣泛使用組裝合成建築法，並加強人才培訓；加快推行活化工廈計劃，提出誘因予業主加快改造現時舊工廈；特設工作小組特急處理過渡性房屋。

中期發展方面，建議著重如何以「城市與鄉郊結合、發展與保育並存」發展北部都會區。相關措施包括加快完善「鄉村式發展」的基建配套設施，包括加快更改棕地、農地、祖堂地土地用途的程序，增加「鄉村式發展」地帶的發生密集；加快「補地價」進度；放寬祖堂地的轉讓門檻；大力推動「公私營合作」開發土地；整合有效的「綠化帶」及「濕地」保育計劃，以加快檢視「綠化地帶」；精簡城規程序。

有關長遠發展、第二個十年計劃，該會建議搬遷葵涌貨櫃碼頭至桂山島，騰空土地發展成為近都會區，連接西九龍及荃灣；政府每十年作內部檢視，參考其他先進地方，運房局改為分工以加快工作效率。

至於資金來源，該會建議政府考慮通過資本市場向全球投資者發債集資；推動公私型合作；在規劃完成後以預售方式先向市場出售部分土地予私人發展商作私人發展用。 (CC)

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