房地產抗通膨 高資產客搶進南屯

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▲中高資產客戶去年以來積極下手南屯區2000萬以上住宅產品。(圖/NOWnews資料照片)
▲中高資產客戶去年以來積極下手南屯區2000萬以上住宅產品。(圖/NOWnews資料照片)

第二季《大台中房市季報》揭露,各行政區之中,唯南屯區以總價2000萬以上交易占大宗。在地房仲指出,房地產對高資產客戶來說是抗通膨的極佳標的,加上央行低利率的貸款條件,因此,自去年以來,資金停泊在房地產市場的狀況愈趨明顯,部分買方單純置產,絕大多數則是自住兼置產;而南屯區有中大坪數物件供給量,成為買方積極搶進的地區。

根據最新一期《大台中房市季報》,南屯區以2000至3000萬案件為主,占比達24.7%,此外,3000萬以上也有15.4%。信義房屋七期朝富店店長林慶龍表示,台中是中部第一大都市,磁吸外圍城市的企業主或高資產族群,因此2016年後,中高總價物件的買氣逐年攀升,一開始大致呈現平緩曲線,但自去年以來,高資產客戶觀察到通膨跡象,疫情也影響到國外投資意願以及海運,助長了原物料成本提升,此時,可兼顧自用與保值的房地產,就成為該類型客群眼中抗通膨的極佳標的。再者,觀察去年以來房地產市場熱度高,市場氛圍也會刺激其下手意願,且連帶推高房價。

林慶龍指出,房價入手門檻越低的物件,市場接受度當然越高,但南屯區低單價、低總價的物件相對其他區域來得少,去年以來進場的企業主、主管階層、醫師等,主要會鎖定南屯區總價2000至3000萬之間的住宅產品。

林慶龍進一步說明,若地點位於西、南屯交界一帶,該總價區間大約可買到屋齡10至15年,室內3至4房格局並附車位物件,總權狀坪數大約在80坪左右;若地點再往南,同樣總價區間則約可買到權狀坪數90至100坪左右。

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