房委會料未來4年財政儲備下跌 5年建築成本增68億元

房委會料未來4年財政儲備下跌 5年建築成本增68億元
房委會料未來4年財政儲備下跌 5年建築成本增68億元

房委會財務小組委員會今日(10日)審議本年度財政預算案及未來4年財政情況。根據房委會最新的財政預測,財政儲備將由2019年的4月初約430億元,下跌至2024年3月底的350億元。

房委會以公私營房屋七三比的比例計算,推算5年建築成本,由去年預測的1089億增至1157億元。此外,料資助房屋單位量減少及建屋成本增,加上單位入帳及完成銷售時間有別,房委會預料2020/21年度資助自置居所的盈餘將由19/20年度的109.5億元跌至103.6億元。

房委會表示,預測的現金及投資結餘將由2019年4月初約430億元輕微下跌至2024年3月底的350億元。而2019/20年度的綜合帳目盈餘為139.3億元,預測2020/21年度的盈餘為132億元。

根據去年房委會的預測,至2023年的財政儲備為約412億元,而今次預測少約62億元,房委會解釋,今年度預測根據長策的31.5萬伙公營房屋單位作計算,部分單位雖於2024/25年度落成,惟部分單位的建築工程價格反映於2023/24年度,令預測儲備減少。

出租公屋來年有赤字房委會又指出,2019/20年度的出租公屋盈餘為1.4億元,較去年核淮預測的0.3億元高。不過房委會預測預2020/21年度的出租公屋將會有7億元的赤字,而到2023/24年的赤字更會擴大至29.8億元。房委會解釋,因預期未來價格水平調整、開支增加及租金不調整的情況下,預期會有赤字。

料資助房屋盈餘減 2021/22年下跌近一半至於資助房屋,計及居屋啟朗苑、凱樂苑、彩興苑及綠置居麗翠苑,涉及約7000伙單位,本年度的盈餘為109.5億元,較核准預算的94.1億元高,房委會預測2020/21年度的盈餘為103.6億元,涉及共7000伙單位的銷售及入帳,包括離島、北區及沙田項目。不過於2021/22年的預測盈餘會大幅下跌至47.1億元。房委會解釋,因銷售單位數目下跌、建屋及土地成本增加,加上單位銷售及入帳時間不相符,令盈餘下跌。房委會早前宣布就零售户提供為期半年租金減免及停車場凍租措施,導致2019/20年度的商業樓宇盈餘較預期少,為12.7億元。至於2020/21年度的盈餘則為17.6億元,受政府差餉減免影響及有新物業落成。

以七三比供應比例計算 建築開支增根據房委會早前提交的文件,房委會預料於未來5年期內有約95,300伙單位落成。房委會的文件顯示,推算從2019/20年度至2023/24年度的建築工程開支達1,157元,平均每年為231.4億元,較去年預測為218億元高。房委會稱,今年度的預算以七三比公私營房屋比例計算,加上部分項目地基工程開始,令成本增加。

受惠於投標價格變動,今年興建一個公屋單位的建築成本約66萬元、一個居屋單位的建築成本則約81萬元。相較於去年的成本分別下跌14萬元及1萬元。

財政司司長陳茂波於去年發表的財政預算案中,宣布把已滾存至824億元的房屋儲備金,分四年回撥到財政儲備。

點擊瀏覽《香港01》更多內容和圖集

你可能感興趣:
房委會陳家樂:房委會財政穩健 未打算動用房屋儲備金
【綠置居2019】今截止申請 綠表人士趕「尾班車」取證明書即交表

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能