房委會通過明起凍結出租租置回收單位 最快年底推售

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【on.cc東網專訊】房委會資助房屋小組委員會通過,由明日(11日)開始凍結出租租者置其屋計劃(租置計劃)屋邨的回收單位,以便日後出售有關單位,初步以今年底或明年初推售為目標,而房委會每年從租置屋邨自然回收約1200個出租單位。


小組成員招國偉透露,現時4.1萬間貨尾單位中,約40%面積是30至40平方米,40%單位樓齡介乎25至30年,另有40%介乎31至33年,他承認樓齡「唔算好新」,或需提供其他誘因吸引租戶購買。至於定價方面,將定於市價的15至19%,大約每平方米1.1至2萬港元,未來將商討會否有更多折扣優惠。


另一成員郭偉強指出,租置屋邨採用混合業權模式,把「業主及租戶擺埋一齊」,導致管理時產生極大分歧及矛盾,向來為人詬病,出售進度緩慢。他又指,收到屋邨業主反映,沒料到購入單位後需要一併管埋附近的公眾地方,例如公園及斜坡等,認為房委員需優先處理業權地界問題,否則難以討論未來會否有第二輪租置屋邨的計劃。


小組主席黃遠輝表示,舉辦單位銷售的行政成本高昂,認為數量太少並不適合推出市場,故需要一定時間來累積單位,相信最快於今年底,或最遲明年初推出該批單位。他又指,現時所有回收單位會作公屋編配之用,理論上沒有可售出的回收單位,若以每年回收1200個單位作計算,平均每月可回收100個單位,但維修需時約兩個月時間,黃指屆時若有超過500個單位可作銷售,已屬非常好的成績。


黃又指,委員會同日通過調高2020/21年度公屋輪候入息及資產上限,平均加幅5.4%和3.4%,將於下月1日生效。惟調高上限後,領取最低工資的雙職家庭或不符合2人家庭的公屋入息限額,黃表示,當局一直按既有機制調整公屋輪候入息及資產上限,亦未有假設家庭成員的工資水平。黃續指,以本港家庭入息統計數字作比較,估計額外約有9000個家庭下月起符合申請公屋資格。


黃透露,原定本月攪珠的綠置居2019受到新冠疫情影響,將延後至4月,並於6月揀樓。至於本年度的居屋及綠置居,黃稱暫時看不到延誤因素,預期可按原定時間在年中推出居屋,並於年尾推出2020綠置居。

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