房屋要耐震 專家說避買三種類型

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▲房子的結構安全怎麼挑?專家指出,觀察建物外觀、梁柱也很重要。(圖/NOWnews資料照片)
▲房子的結構安全怎麼挑?專家指出,觀察建物外觀、梁柱也很重要。(圖/NOWnews資料照片)

許多人常疑惑,921地震後興建的社區是否比較安全,應盡量選擇屋齡約20年內的物件?結構技師指出,震後的住宅因法規及電腦軟體程式漸趨成熟,風險相對低,但無論屋齡高低,關鍵仍在設計與施工品質好壞。因此,若有意購買中古屋,較應檢視建築外觀與內部梁柱有無地震造成的45度裂縫,社區的平面配置最好也要四平八穩,避免大U型、大L型、大T型設計。

結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,一棟安全的房子,要同時做到「好的設計」與「好的施工」兩件事。921地震前蓋的房子,之所以風險相對高一些,主要是設計階段對避震、耐震的觀念與技術沒那麼進步,電腦設計程式也不那麼完備;而震後,政府公告修正《建築物耐震設計規範與解說》,設計程式工具也漸趨成熟,的確讓房屋整體的結構安全風險較有改善,不過,這也不代表100%沒問題,仍應視每棟房子設計與施工品質而定。

以施工方面為例,戴雲發說,早期加強磚造公寓樓層低、主牆砌得紮實,且面寬僅約4米5左右,牆體多又密,相對能保有基本建築的安全性;反觀目前的鋼筋混凝土大樓,動輒面寬8至12米,樓高更高,且1樓還可能挑高到近2層樓高,又因公設或開放空間使用,1樓牆量非常少,更遑論部分廠商施工品質可能參差不齊。換言之,除了考量屋齡,建築安全品質其實值得購屋族更加重視。

針對有意購買中古屋的買方,戴雲發分享判斷結構安全的小撇步。首先,看房不要只看要買的那一戶,而是應先審視整個社區的平面配置是否四平八穩,盡量避開大U、大L、大T型的建築結構,以避免強烈地震發生時,容易出現扭轉效應,大樓易龜裂或倒塌破壞;其次,再觀察社區大樓外觀四周、梯間、大樑大柱是否有因地震造成的45度斜裂縫;最後,若外牆磁磚特別容易髒,甚至脫落,代表當初使用的建材品質不那麼好,內部施工品質略差的風險也會相對較大。

另外,若鎖定購買新建案,戴雲發指出,房子蓋好後根本看不到內部施工品質,建議買方可盡量選擇有「建築安全履歷」,安全品質透明化的建案,能將每個施工細節都會拍成照片或是影片,一掃描QR code就能看到每一個細節的實作成果,甚至還會舉辦工地施工品質觀摩會,將施工狀況攤開給買方細細觀察,又或是可選擇採用建築4·0耐震系統化工法的建案,對結構安全均較有保障。

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