房市小白看屋一次問對 防止損失

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▲首次看屋的房市小白,要懂得問哪些關鍵問題,才不致於購屋後而後悔。(圖/NOWnews資料照片)
▲首次看屋的房市小白,要懂得問哪些關鍵問題,才不致於購屋後而後悔。(圖/NOWnews資料照片)

房市小白初次看屋,看完房屋內部的屋況與採光通風後,因為缺少看屋經驗,可能就不知要問什麼問題而與房仲面面相覷,也因為不知道該了解哪些關鍵層面,造成購屋後不如預期,專家表示,可從屋況、房屋社區環境及住戶背景等問題著手。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,看屋看完基本的格局與採光通風後,一定要多問問題,透過問題也能判斷你的仲介人員了解這個社區與商圈的熟稔程度,例如若是有仲介帶看空屋,卻連開鎖都不太熟練,就可判斷仲介對這個物件也不熟。

第一,可問針對房屋與屋主的探索問題,徐佳馨表示,包括屋主為什麼要賣屋?住過多久時間?在出售之前這間房屋的作用為何?屋主有動過格局嗎?若是老屋有新裝潢可多問為什麼要裝潢?天花板為什麼要包起來?藉屋主或仲介的回答與神色來判斷是否以裝璜掩蓋屋況瑕疵,是否是凶宅等。

第二則是包含社區的相關問題,信義房屋八德長興店店長張國彥表示,社區總戶數、單層戶數多少、管理費多少是基本題,大小坪數房型也需了解,例如若都是二、三房的房型,就可以判斷居住的居民家庭組成較相似,若是有套房至四房的房型,居民可能就從學生到大小家庭都有,作息可能會相互干擾。

張國彥說明,鄰居素質也需要仔細發問,可以詢問房仲這棟社區大樓多是白領上班族或藍領族群?有些買方會偏好買在軍公教住戶多的社區,往後住戶之間溝通,較易有共識,其他包括頂樓漏水時管委會是否負責處理,車位大小是否足夠,家中若有兩台車可否另購車位等。

第三,則是了解自己的購屋預算是否符合區域行情,張國彥舉例曾有買方準備80萬想購屋,但並不知道一般住宅若是能貸款8成,總價500萬的房子就需準備100萬的自備款,因此80萬自備款要看的房屋就很受限,相對的消費者也要詢問,看屋的這個區域或社區大樓,通常可以貸款幾成,來回推自己準備的自備款需要多少金額。

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