房市熱人口增 連鎖業相繼插旗楠梓

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▲楠梓高大特區近期有許多連鎖品牌插旗進駐,都是看準當地的人口紅利及未來發展性。(圖/NOWnews資料照片)
▲楠梓高大特區近期有許多連鎖品牌插旗進駐,都是看準當地的人口紅利及未來發展性。(圖/NOWnews資料照片)

高雄楠梓近期不但因積體電路大廠可能進駐的話題,房市交易價量持續飆高,官方統計,其區內戶數、人口數,自縣市合併至今,分別有2成及1成的增幅;因為如此,看準區段人口紅利與未來發展性,近期許多連鎖業者紛紛插旗進駐,包括咖啡、餐飲、藥局、健身房、生活百貨、便利商店等。

信義房屋楠梓店專案經理簡怡仁盤點,今年以來在楠梓尤其高大特區新開幕許多品牌,包括7-11便利商店、星巴克、大樹藥局,以及在高雄有知名度的第八街生活百貨及健身房等。另據了解,9月份楠梓也開幕多間燒肉、鍋物、飲料店,日後也預計會有其他五金百貨及家電品牌進駐。

究其原因,簡怡仁指出,楠梓人口近年維持正成長,居住人口眾多,有辦法支撐越來越多店家經營。根據高雄市民政局統計資料,截至今年9月,楠梓區戶數有7萬5808戶,人口數則有19萬144人,與10年前、也就是縣市合併後的2011年9月相較,戶數成長2成,人口數也增加近1成。

其次,簡怡仁認為,近期盛傳積體電路大廠要進駐中油五輕舊址,帶動北高雄房市熱度,看準現階段話題性、未來發展性,也會刺激各家業者進駐意願。

再者,簡怡仁表示,由於多數到楠梓插旗展店的業者,都是循「租空地,自己興建店面」或是「直接租土地與建物」兩種模式,而楠梓的租金行情相對市區來說仍相對可負擔,也是業者更願意進駐的另一原因。以高大特區為例,若只租土地,每坪月租金約350元,以多數業者承租500坪或千坪來算,月租金約10幾萬至30多萬;而若租土地且土地上又有建物,每坪月租金約落在1200至1300元。

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