房市降溫 上海進行土地拍賣平均溢價率不到3.5%

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周五 (15 日) 陸媒報導指出,上海市政府公布土地拍賣結果,在這次土地拍賣中共有 41 筆土塊成交,總價約人民幣 538 億元,平均溢價率 3.35%,與去年動輒雙位數的溢價率相比明顯降溫。

業內人士指出,受到中國房市回檔,以及中國政府「三道紅線」的房市政策打壓下,對已不易取得金流的開發商而言運用資金需更加謹慎,這使上海第二批集中土地拍賣熱度已明顯下滑,但大致上還算平穩。

他們一致認為土地市場降溫主要是開發商資金壓力影響,銀行貸款緊縮、開發商資金調度壓力變大、再加上原本融資管道遭限制等均增加開發商買地的困難度。因此開發商對土地的積極性受到抑制,買土地更趨向理性。

這次拍賣的 41 筆土地中,有 18 筆是一般住宅用地,成交金額為人民幣 450 億元,平均溢價率為 3.87%,當中有 9 筆土地以底價成交。

參與此次競拍的開發商表示,近期公司對土地拍賣的態度變得更嚴謹,只參與市場安全度相對較高的城市,如長三角區域是重點區域。

該開發商稱,中國土地市場已經趨冷,但上海的土地市場仍算相對平穩,熱門土地的競爭仍較大,證明好的地段是不缺買家。
 

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