房市/不畏房價高漲 台南人房子竟越住越大

財經中心/綜合報導
▲台南住宅面積逐年提高,和容積率放寬、大坪數豪宅增加等有關。(圖/信義房屋提供)
▲台南住宅面積逐年提高,和容積率放寬、大坪數豪宅增加等有關。(圖/信義房屋提供)

台南市近10年來房價翻倍成長,今年均價逼近15萬元,居住面積甚至還逐年成長,今年第2季為平均每戶居住面積為47.27坪,比2009年時還多了4坪。房仲分析,應是和台南容積率放寬、大坪數豪宅增加及新大樓公設比提高有關。


根據內政部不動產資訊平台統計,台南市「房屋稅籍住宅類平均面積」,2009年時每戶平均居住面積僅43.23坪,逐年增長,今年第2季達47.27坪。


台南之所以會有住宅面積增加的現象,信義房屋復國店店長李聿旌指出幾項原因,首先是台南市政府為促進都市發展,積極開發重劃區,又因市中心土地價格攀升,因此在2009年開始陸續放寬容積率及施行容積獎勵,吸引建商進駐,於是在海安路、永華路、林森路等路段,陸續有大樓推案,並在2014-2015年房市高點時,推出不少豪宅大樓。


李聿旌舉例,台南東區知名豪宅建案「耘非凡」即是於2015年交屋,總面積破百坪;還有安平五期重劃區因安平港遊艇碼頭區開發案話題,許多外地建商卡位,釋出不少大坪數、水岸宅,加上民眾對大樓接受度變高,均致使住宅平均面積增加。


而且由於建築和消防法規逐年趨於嚴格,8樓以上建築須強制設置「雙安全逃生梯」,新大樓公設比往往拉高至30%以上,李聿旌指出,所以如果想要主建物的面積約35坪,等於要購入總面積50坪的住宅才行,因此公設比提高,也是導致住宅面積變大的因素。


此外,李聿旌表示,傳統觀念認為有土斯有財,以致在台南還是有透天居住需求,因此透天仍持續推案,根據台南市政府地政局統計,台南市今年前10月新透天交屋,主要集中在永康區、安南區,而透天因大多擁有2至3層樓,總坪數相對大,也助力居住面積提高。


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