房市/中和交易最熱區在環狀線 中和站大樓穩居4字頭

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▲新北環狀線通車前後,中和站周邊房價一路走揚。(圖/信義房屋提供)
▲新北環狀線通車前後,中和站周邊房價一路走揚。(圖/信義房屋提供)

中和地理位置優越,近台北市,加上交通便利性,是外來人口移居新北首選之一,每月住宅交易量約3到400逾件,據中和地政事務所指出,2019年新北市中古屋交易以中和區最熱門,再依近4年交易情況檢視,逾3成5中古屋交易位於捷運環狀線4站周圍,其中,中和站電梯大樓價格更是一路上漲至4字頭。


新北環狀線自今年1月31日起正式通車,路線貫穿中和核心地區,中和地政事務所統計近4年實價登錄資料,發現中和4個捷運站點,包含秀朗橋、景平、景安、中和4站交易量佔整體中和區中古屋市場比例約35%。尤其在新北環狀線通車前半年,中和人口遷移數自108年7月開始連續8個月正成長,顯示環狀線不僅穩定支撐房價,更吸引外來人口持續移入中和區。


再從中和地政事務所提供的房價走勢圖觀察,從2016年第一季至去年第四季,4站點周邊電梯大樓價格持穩上漲,中和站表現相對突出,房價一路往上揚,目前單價約38到44萬元,景安站因既有捷運中和新蘆線站點,單價相對較高,電梯大樓房價為42到47萬元。


信義房屋中和捷運站店專員王俊達表示,由於中和站為雙捷運交會站,現行新北環狀線站點外,未來將有連接雙北的萬大線站點,因捷運議題,加上房價親民,不僅北客到此購屋,鄰近的新莊和樹林也會移居於此。


除受到雙和地區在地購屋者喜愛,也在外來客助力下,近兩年在捷運通車前,中和站房價上漲一波,王俊達說,中和站周邊部分20幾年中古大樓,由37到39萬元漲至42到45萬元,通車後也同樣守穩在4字頭。


近期2019新型冠狀病毒COVID-19疫情衝擊經濟面,卻未影響中和環狀線交易情況,王俊達指出,截至目前,買氣未看到受干擾,不過在價格方面,買賣雙方則明顯出現分歧,這部分比較會導致流通天數的延長。

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