房市/京華城熄燈改裝有利周邊 傳投資客想搶先入

財經中心 / 綜合報導
▲京華城購物中心於11月30日正式結束營運,未來將興建商辦大樓。(圖/信義房屋提供)
▲京華城購物中心於11月30日正式結束營運,未來將興建商辦大樓。(圖/信義房屋提供)

矗立台北18年的京華城購物中心,將在11月30日結束營運,中石化規劃拆除地上物,並興建商辦大樓,預定2023年完工。專家認為,京華城球體建築內部動線複雜、人潮匯集性弱,反而改建成商辦後,會有就業人口進駐,人潮集中後將有機會帶動周邊商圈發展,近期傳出已有投資客看中未來性而想有意提前進入該區域房市。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,當年京華城百貨因球體建築而轟動一時,不過圓形結構反倒使動線混亂,容易讓逛街者、停車者空間迷向,且會影響坪效,加上與其他百貨相比,交通相對不便,地段又無法和信義區、東區串聯,缺乏商圈人潮群聚效應,以致周遭店面不少空缺。


「由於台北市頂級辦公室稀缺,改建成商辦之後,就業人口進駐至少會帶動人潮回流,商圈就很有機會再發展起來,而且第一波受惠的一定是店面,但推估屋主也會因為預期心理,不會隨便賣。」曾敬德說。


另據信義房屋八德光復店店長吳承憲第一線觀察,因為京華城附近公寓店面單坪約100-110萬元,相比南京東路每坪動輒160-180萬元的行情,仍是較為便宜,近來已有投資客看好京華城改建商機,搶先來尋找店面。


住宅方面,吳承憲指出,京華城周邊以老公寓居多,單價約55-60萬元,舊華廈每坪則約60-65萬元,是區域裡相對親民的房價,但待未來商圈人氣回溫,有機會帶動房市發展。


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