房市/仁愛路四段房價「七八九」 面林蔭要破百

財經中心/綜合報導
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▲仁愛路四段林蔭大道。(圖/NOWnews資料照片)
▲仁愛路四段林蔭大道。(圖/NOWnews資料照片)

大安區仁愛路四段是北市早期知名的豪宅聚落,一般民眾也普遍認為這邊的住宅行情實在高不可攀,根據內政部不動產時價登錄顯示,109年仁愛路四段的住宅平均單價為85~90萬之間,專家指出,其實仁愛路四段房型多元,吸引的族群也各有不同,甚至可以用公寓七字頭,華廈八字頭,大樓九字頭,面林蔭要破百來簡單分類這邊的住宅行情。

仁愛路四段緊鄰台北市政府,屬於早期就有完整規劃的北市主要幹道,同時也屬於北市門面,因此街廓整齊,機能發達,信義房屋仁愛店專案協理吳正義表示,區內房型多元,從40年公寓到都更新案都有,而老公寓產品稀少且位於巷內,單價介於75~79萬之間,不過因為坪數實在,通常有釋出都會吸引年輕雙薪首購族。

三到四房的華廈則是仁愛路四段的主流產品,單價介於80~89萬之間,即使許多華廈屋齡也超過30年,但因為有電梯以及大樓管理,所以較公寓價格高出許多,不少華廈在經過外牆拉皮後,單價甚至可以站上9字頭,吳正義表示,華廈主要吸引有地緣關係的換屋族群或是二代宅,經濟能力也多屬於中產白領階級的族群。

大樓則多座落於仁愛路大馬路上,可簡單分為兩類,面巷弄的大樓物件價格介於90~98萬之間,而面仁愛路林蔭或是可看到國父紀念館的物件,單價則為98萬以上甚至破百萬,主要因為視野開闊、鬧中取靜的生活機能以及正仁愛路的燙金保值門牌,吸引企業主或是商二代,以及一些政商名人的目光。

仁愛路四段的生活機能非常完整,除了市政府行政中心外,步行10分鐘往東可達信義商圈,往西可達忠孝東路東區商圈,信義安和站可連接捷運紅線,國父紀念館站可連接捷運藍線,且又有國父紀念館作為休憩之用,仁愛國小、大安國中等又雙北家長眼中的明星學校,食衣住行育樂都在1公里之內,吳正義說,這邊還是保有燙金門牌的效應,想入住的人多,物件釋出少,相對價格就容易支撐,即使是前幾年房地合一稅期間價格也都保持穩定。

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