房市/內湖這處嫌惡設施拆掉後 房價動起來

財經中心/綜合報導
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▲內湖麗山國小周邊擁有學區、捷運等機能。(圖/NOWnews資料照片)
▲內湖麗山國小周邊擁有學區、捷運等機能。(圖/NOWnews資料照片)

台灣疫情控制得宜,政府又祭出低利率措施,促使房地產交易熱絡;其中,台北市麗山國小內原有一座高壓電塔,2018年拆除後,購屋抗性消失,剛好近日房市景氣暢旺,周邊購屋需求大增。

麗山國小高壓電塔矗立校園長達30年,2017年底正式決議拆除,2018年寒假時動工。嫌惡設施排除後,在地深根已久的信義房屋西湖店專案經理曹昌錫表示,周邊大樓、公寓的購屋抗性消失。

嫌惡設施排除後,麗山國小學區宅、近港墘捷運站的優勢更加凸顯,大幅增加買方購屋意願並拉升房價。曹昌錫說,今年新冠肺炎疫情爆發後,台灣對疫情控制相對得宜,加之政府祭出房貸低利率措施,更激勵內湖科學園區上班族、小家庭家長等類型自住客轉租為買,買房需求又更強勁,呈現供不應求現象,房價也上漲。

曹昌錫表示,麗山國小周邊主力產品分公寓與大樓。公寓屋齡多35至40年左右,每坪單價約50至55萬,總價1500至1600萬;至於電梯2、3房產品,屋齡10至20年的單價目前約75萬左右,若是20年以上,則約65至70萬。

根據實價登錄,今年上半年麗山國小方圓1公里內的交易案件,單價最高是一筆內湖路一段411巷內社區大樓,4月份以95.5萬、總價約1.5億售出,但2012年購入的價格僅每坪72.1萬、總價約1.1億;另如內湖路一段387巷內社區大樓,今年2月每坪單價81.3萬、總價7800萬售出,較2014年時每坪71.8萬、總價6888萬,轉手賺了近千萬。

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