房市/南部房市熱 高雄屋主心態變了

財經中心/綜合報導
▲高雄市場熱度高,房屋加速去化,造成部分屋主心態轉強,不願降價。(圖/信義房屋提供)
▲高雄市場熱度高,房屋加速去化,造成部分屋主心態轉強,不願降價。(圖/信義房屋提供)

高雄今年房地產市場穩定成長,不論房價或建物買賣移轉量均較去年上揚,且當地房仲指出,因為市場熱度高,房屋加速去化,造成部分屋主心態轉強,不願降價,不過由於買方剛性需求仍在,還是有人願意買單。


根據實價登錄及高雄市地政局資料,高雄市今年平均單價微增至17.2萬元,前10月建物買賣移轉棟數,更較去年同期成長13%,其中交易2000棟以上的主要行政區當中,以左營區和前鎮區年增28%最多。


信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示,高雄今年因為交屋潮及自住買氣爆發,致使交易量暴增,左營區則是以漢神巨蛋百貨為核心向外圍推案,例如左營高鐵站、捷運生態園區站近年推案量都很大,進而放大今年移轉量。


前鎮區同樣因為交屋拉抬移轉量,信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示,例如亞洲新灣區、二聖路、瑞隆商圈、71期重劃區,今年都陸續有新建案交屋,而中古屋市場整體成交量也都比去年好,光是兩個國宅獅甲社區和正勤社區,迄今合計就有逾50戶交易。


不過就何柏勳觀察,因為高雄房市熱度高,條件較佳的房屋去化速度加快,致使部分屋主心態變強,讓利空間縮小,甚至調高開價,但買方多因有剛性需求,在預算許可的情況下,還是會購買。


洪薏珺也舉例,信義房屋上半年前鎮區31期重劃區的中古屋庫存都有約25-30間,目前剩下10多間,顯示去化快速,而庫存產品多是因為條件相對差或價格較高,導致流通較長時間,因此現在若有首購型產品釋出,就還滿搶手。




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