房市/台中南屯房價逼近4字頭 買方為這原因願埋單

財經中心/綜合報導
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▲南屯區受到大環境景氣與新建案帶動,近期價量齊揚。(圖/NOWnews資料照片)
▲南屯區受到大環境景氣與新建案帶動,近期價量齊揚。(圖/NOWnews資料照片)

最新一期《大台中房市月報》分析8月份實價登錄資料,南屯全區價揚,除新建案帶動外,中古屋表現亦佳,整體公寓、華廈與大樓均價達37.2萬,交易件數442件與北屯同為台中市區交易量最大的區域。專家指出,受惠捷運綠線,加上本身有多個明星學區、各項生活機能兼具,即使房價相對高,對買方仍有吸引力。

根據《大台中房市月報》,南屯和北屯交易件數各442件,居各區之冠,所有公寓、華廈、大樓等區分建物均價37.2萬,主要是反映兩建案整批交屋的行情,但中古屋部分表現亦佳。

信義房屋七期河南店店長杜得琳表示,南屯區生活機能完整、擁有多個明星學區,同時兼具高綠覆率,加上不同商圈房價區間不同,未必全都是高總價物件,因此能夠同時吸引小家庭、換屋族、退休族買進;此外,南屯最新利多就是捷運綠線即將通車,且整個大台中近期房市暢旺,通車前吸引不少北部客及在地上班族「超前佈署」,才使價量齊揚。

信義房屋南屯店店長顧浩祥進一步說明,自住剛性需求買房最常對交通、公園綠地、學區、生活機能有所要求,南屯同時兼具,買方「不需要取捨」,因此即使房價相對高,接受度還是高。

顧浩祥指出,目前南屯區屋齡2年內新屋均價的確逼近4字頭,約介於35至40萬間,但若是屋齡10年左右中古屋,約3字頭左右,屋齡20年左右,則介於21至24萬間,主要因屋齡與建商品牌而有落差。因此,許多買方考量新屋價格高,對於中古屋反而更佳青睞,據他觀察,屋齡20年左右、總價1000至1500萬,3房或4房附車位的物件,通常都很搶手。

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