房市/台中火車後站終於打通 行情增值讓屋主縮手不賣

財經中心/綜合報導
今日新聞
▲台中火車站後站「大智慧大樓」拆除工作進展快速,預計8月前後站馬路就能貫通,有望帶動東區翻轉。(圖/信義房屋提供)
▲台中火車站後站「大智慧大樓」拆除工作進展快速,預計8月前後站馬路就能貫通,有望帶動東區翻轉。(圖/信義房屋提供)

台中大智路貫通工程3月展開「大智慧學苑」拆除工作,大樓主體建築已正式拆除完畢,回填地下2層後,月底可展開大智路延伸新闢道路的工程,預估8月底前通車。大智路貫通計畫延宕超過10年,完工後台中火車站前後站正式貫通,對於後站區域的發展大有幫助;專家指出,當地未來還有三井「LaLaport」商場等建設將進駐,因為前景看俏,無論持有店面或住宅的屋主,紛紛表態「現在不想賣」。

大智慧學苑位於台中東區大智路、復興路口,緊鄰台中火車站,但過去後站一帶受到鐵路阻隔,發展較不熱絡,中市府10多年前推動都市計畫時,就將該大樓劃設為道路用地,希望打通前後站交通動線,但礙於大樓屬住商混合型,要整合所有權人意願難度高,直到去年底才取得全部所有權人同意。中市府說,未來大智路可直通武德街,盼順暢車流動線後,能進一步帶動區域發展。

信義房屋國圖館店專員謝凱勛表示,大智路打通之外,建成路地下道也將填平,將使前後站交通更順暢。不只如此,三井集團投資台糖湖濱生態園區,打造「LaLaport」商場,又如忠孝路夜市側將開台中第一家國賓影城,均帶動後站區域的發展。

也因為後市看俏,謝凱勛說,原本後站多數店面分屬兩大地主所有,近期雖然不少賣家打聽是否可購買店面,但地主們卻婉拒,「都是因為看好以後的發展」;至於住宅產品,以社區大樓產品為例,不少新購入的屋主都明確表示,「至少2年內不會出售」,要先出租或自住,待以後房市看漲再考慮要不要轉手。

謝凱勛也說,目前當地最多的仍屬舊透天,由於屋主惜售,價格約在1800萬左右,若是新的透天,則都已開價到3000萬以上;至於大樓產品,湖濱生態園區附近的新成屋單價在25萬以上,後站一帶5年左右的物件,2、3年前單價約20萬左右,現則漲到至少要23萬以上。

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