房市/台中西屯竟是套房交易最熱區 貸款成數首達7成

財經中心 / 綜合報導
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▲台中西屯受益去年房市復甦和銀行放寬房貸條件,致使低總價、投報率佳的套房交易熱度高。(圖/信義房屋提供)
▲台中西屯受益去年房市復甦和銀行放寬房貸條件,致使低總價、投報率佳的套房交易熱度高。(圖/信義房屋提供)

台中市西屯區擁有七期重劃區、新市政中心,是知名的豪宅聚落,但據統計,去年西屯區竟是總面積15坪以下住宅交易最多,且Q4套房產品貸款成數創新高,首次達7成。房仲業者分析,主要受益去年房市復甦和銀行放寬房貸條件,小資族出籠,致使低總價、投報率佳的套房交易熱度高。


根據內政部不動產資訊平台統計「住宅買賣移轉筆數依面積區分」資料,台中市西屯區去年總面積15坪以下物件交易最多,共937筆、占近3成,跟上年相比年增23%;另據聯徵中心最新統計,去年Q4西屯區套房貸款成數創下新高,首度達到70%。


信義房屋逢甲店店長鄭家畯分析,西屯區主要受惠去年房市回溫,以及銀行放寬房貸條件,給予較好的貸款成數,加上小坪數套房總價低、投報率佳,吸引不少小資族、投資客入手,帶動中古套房交易增溫。


鄭家畯舉例,逢甲商圈因商業機能發達,群聚大學生和上班族群,早期規劃不少小坪數套房產品,屋齡20年左右、權狀坪數約9至10坪,總價約150到250萬元,租金行情約7000至8000元,換算投報率約4%左右,除了投資之外,也有不少套房是學生家長買給小孩住。


此外,台灣大道也有不少套房物件,鄭家畯表示,台灣大道鄰近位於七期重劃區的台中市政府和商辦大樓,因此套房主要租給公務人員、上班族,加上屋齡較新、坪數較大,以致房價和租金都較高,屋齡10多年套房權狀坪數約12至13坪,單價26-28萬元、總價約350至380萬元,租金約1.2至1.5萬元,同樣有4%上下的投報率。

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