房市/台南南區國宅房價雖漲 3房700萬內吸首購

財經中心/綜合報導
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▲台南南區有不少電梯國宅,總價相對親民,吸引首購及換屋族。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南南區有不少電梯國宅,總價相對親民,吸引首購及換屋族。(圖/NOWnews資料照片)

近年台南房價漲幅大,網友在Mobile01向在地人提問,台南南區不少國宅的房價也直直漲,是否仍值得出手?在地房仲指出,南區有不少屋齡20餘年的電梯國宅,即使這2年總價已有約3成漲幅,但目前3房加車位700萬內可入手,對於首購乃至於換屋族頗具吸引力。

有其他網友回覆表示,以新建路國宅為例,部分是5層樓公寓,部分則是12層電梯大樓,周邊生活機能佳,若預算足夠,建議可買電梯國宅,雖成交價已上看600多萬,但室內空間大且方正;也有人分享住在國宅30多年經驗,認為建材不錯,屋內幾乎沒有裂痕。

信義房屋金華店店長張榮表示,南區與中西區、安平區相鄰,之所以房價基期相對低,主要是早期多國宅,東南端又有機場、西側有工業區的緣故。不過,隨著國宅已過轉手限制的年限,買賣需求強勁,使價格也明顯走揚,電梯3房國宅的總價從早期400多萬,如今約需600多萬。

張榮進一步說明,雖然國宅的總價明顯走揚,這2年約有近3成漲幅,但整個大台南房地產價格都有顯著漲幅,尤其新建案價格更高,但公設比也高、室內坪數小,反觀國宅產品室內坪數多在30坪以上,總價仍相對低。因此他觀察,除首購族群特別喜愛鎖定低總價的電梯國宅,也有不少原本居住在老公寓的長輩,欲換屋至有電梯的國宅。

至於機能部分,張榮表示,南區北段近中西區以及安平區的市政中心,車程都在10分鐘以內,而中段以後則多國宅社區,既距離市中心不遠,也近安平工業區,86快速道路也可順利銜接國道1號與3號。

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