房市/台南東區夯 10年前大樓房貸金額僅264萬元

財經中心/綜合報導
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▲台南市東區電梯大樓房貸額度10年前不到300萬元。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南市東區電梯大樓房貸額度10年前不到300萬元。(圖/NOWnews資料照片)

近10年來台南房價漲勢凌厲,尤其是東區漲幅更是驚人。據金融聯徵中心資料顯示,若比較今年第二季與10年前同期電梯大樓的平均授信額度,房貸金額有151%漲幅,甚至屋齡0至9年的電梯大樓房貸金額,漲幅更達275%。專家指出,東區中古電梯大樓供不應求,致價格不斷上揚,新的大樓推案又因土地成本高及地方建設帶動下,開價亦高,才會讓東區房價呈現如此漲幅。

根據金融聯徵中心公布的房貸統計資料,台南市東區電梯大樓平均授信額度逐年增加,今年第二季664萬,與2010年同期264萬相較,房貸金額有151%的漲幅;僅看屋齡0至9年的電梯大樓,今年第二季平均授信額度1157萬,與10年前同期僅308萬相較,漲幅更達275%。

信義房屋台南文化店店長陳佳興分析,東區電梯大樓價格漲,應是兩大原因造成。第一,東區近期建設議題多,例如南紡二期預定今年耶誕節試營運、明年第一季正式營運,另有平實營區、捷運議題發酵。

第二,東區屬於台南市蛋黃區,土地取得成本高昂,無論是新建電梯大樓或透天厝,價格越來越高,這種情況下,買方對於中古華廈和大樓的需求提高,但因供給量相對稀缺,價格一路從當年300至500萬能買到3房平面車位,穩定上揚至如今700萬左右。

陳佳興也表示,今年初新冠肺炎疫情較為嚴重,許多自住客持觀望態度,但台灣疫情趨緩後,眼見房價並未下跌,甚至政府祭出房貸低利等手段,這波觀望的買盤紛紛出籠。

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