房市/台南東區擁黃金地段 後甲商圈老屋依舊搶手

財經中心 / 綜合報導
今日新聞
▲台南東區屬於當地精華地段,即使是屋齡30年以上也交易熱絡。(圖/信義房屋提供)
▲台南東區屬於當地精華地段,即使是屋齡30年以上也交易熱絡。(圖/信義房屋提供)

台南東區近火車站、生活機能便利,近來還有平實營區、南紡購物中心二期等話題,屬於當地精華地段,即使是屋齡30年以上也交易熱絡,占了該區近4成的成交量。在地房仲指出,尤其是後甲商圈與文化中心商圈,因地段好、學區加持,即使是超過屋齡30年的透天和公寓,仍受到歡迎。


內政部不動產資訊平台統計「住宅買賣移轉筆數依屋齡區分」,台南市東區去年交易以屋齡20至30年為大宗,共754筆、占行政區近47%;其次為屋齡30至50年以上,共交易628筆、占全區39%,該屋齡交易量更是台南所有行政區當中最高。


信義房屋東寧店專案經理蔡聰敏分析,東區因發展早,以致整體屋齡多在20年以上,不過因緊鄰火車站又有重大建設,屬於台南黃金地段,以致屋齡20至30年大樓指名度很高,例如後甲商圈、成大商圈,依照地點和屋況不同,單價約15至18萬元,甚至近平實營區有2字頭的行情;還有「成大學廬」系列社區,即使屋齡已23年,仍有單價17至18萬元,屋齡21年的國宅「大鵬新城」近期成交單價也有約14至15萬元。


此外,東區屋齡逾30年的交易量體也不小,蔡聰敏指出,東區屋齡30年以上多是透天和公寓,尤其後甲商圈或文化中心商圈因有明星學區加持,即使超過30年的透天也滿受歡迎,地坪25至30坪,總價約1300至1500萬元;舊公寓3至5樓,按地點和坪數不同,單價落在11至13萬元、總價約400至500萬元。

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