房市/土地變貴了 彰化市房貸額度10年翻倍驚漲

財經中心 / 綜合報導
今日新聞
▲由於土地價格上揚,連帶使得彰化市中心房價翻漲。(圖/信義房屋提供)
▲由於土地價格上揚,連帶使得彰化市中心房價翻漲。(圖/信義房屋提供)

根據聯徵中心資料,去年第四季彰化市平均授信額度574萬,與10年前同期269萬相較,整整漲了113%。彰化市房價翻倍成長,專家認為主要原因在於土地變貴,新透天別墅動輒2000、3000萬以上;但對當地首購族而言,總價千萬左右的中古透天或華廈,仍是首選。


聯徵中心資料顯示,整個彰化縣2019年第四季申貸樣本數915件,平均授信額度572萬,2009年同期為平均授信額度449萬,漲幅約27%;不過,彰化市的房貸平均授信額度574萬,卻比2009年同期269萬,足足多了一倍以上。


信義房屋彰化店店長張朝凱分析,彰化市房貸金額10年翻倍,主要原因是土地價格上漲,目前每坪約30多萬。也因此,市中心近期推出的新透天建案,無論是社區型,或是單棟1樓可停車、2樓以上為生活空間的透天,價格都在2000、3000萬以上。


另一方面,彰化市的土地使用分區是住宅區,建蔽率60%、容積率200%,即使蓋透天也是6層樓以內。土地價格貴、蓋不了太高的建築,使得彰化市中心房價一路上揚。


由於並非所有購屋族都能負擔新成屋的房價,張朝凱分析,目前彰化市最受首購族青睞的產品可分三類型。第一,屋齡25至35年華廈,3房車位總價約600至700萬;第二,屋齡30多年甚至40年的透天,約800至1000萬;第三,屋齡10至15年的社區型透天,約1200至1500萬。


他也觀察,目前彰化市交易量最主要集中在彰化基督教醫院一帶,因為當地生活圈比較熱鬧,能滿足食衣住行需求,且對收租客來說,當地有護士與醫生的居住需求,買屋的投資報酬率比較高。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/北屯行情如日中天 11期重劃區出現破8千萬別墅
房市/藏壽司進軍竹北文興路引關注 排隊看屋熱區
房市/新創服務產業需求逆勢增加 頂級商辦租金創新高

你可能還想看