房市/嫌預售屋開價高 高雄亞灣區這裡中古屋比較夯

財經中心/綜合報導
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▲近亞洲新灣區,31期重劃區中古屋價格相對親民。(圖/NOWnews資料照片)
▲近亞洲新灣區,31期重劃區中古屋價格相對親民。(圖/NOWnews資料照片)

官方統計,高雄亞洲新灣區生活圈近期交易價量均較去年同期略微增長。在地房仲指出,亞灣區建設議題雖多,但近期買進此區的自住客,多半仍是考量工作地點位於小港、前鎮,居住在亞灣區一帶上班便利又可離高雄市中心較近,生活環境也更宜居;且特別的是,相較於新建案開價、公設比、管理費「三高」,自住客對當地中古屋接受度更高,甚至願加價買。

「高雄實價網」統計各季實價登錄資料,其中,亞洲新灣區生活圈今年第二季與第三季的交易量與住宅均價,與去年同期相較均雙雙略增。據統計,今年第三季交易量共41件,住宅均價21.75萬。

亞灣區周邊建設議題陸續到位,包括高雄展覽館、高雄市圖總館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等,帶動區域能見度。信義房屋灣區捷運店主任李昕柔表示,建設議題具話題性,帶動鹽埕區、前金區房市,但據她觀察,亞灣區的買氣則主要來自有工作地緣關係,且喜愛當地居住環境的自住客。

李昕柔說明,許多在小港和前鎮工作的買方,例如中鋼公司員工,長年住在小港或公司宿舍,如有購屋需求,亞灣區常是首選,除上下班距離近,更是考量生活圈已經成熟、居住環境更舒適,且離高雄市中心更近等條件。

李昕柔表示,亞灣區可分為「正亞灣區」和緊鄰的「31期重劃區」兩區塊。正亞灣區內多屋齡7年以內大樓,每坪均價約26至30萬間,豪宅新建案則可突破4字頭,屋齡相對高,31期重劃區內屋齡15年左右,均價則約20至22萬。近期出籠的買方多半已觀望房市一陣子,且了解區域行情,眼見這波買氣不斷推高房價,因此選在此時出手買房;而相較新屋開價多半較高,因31期中古屋價格相對平易近人,不少人願意加價買進。

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