房市/官方認證 汐止最受外來客歡迎 兩火車站旁最熱

財經中心/綜合報導
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▲今天起用LINE即可直接訂購有無外送的餐點。(圖/信義房屋提供)
▲今天起用LINE即可直接訂購有無外送的餐點。(圖/信義房屋提供)

新北市地政局統計,汐止區建物所有權人戶籍有39%在外縣市,比率在全市各區中,僅次於金山,由此可見其磁吸外地客的程度。專家分析,南港、內湖工作機會多,南港又有東區門戶計畫議題炒熱,但礙於台北市房價高,相鄰的汐止於是受到外地客、首購族青睞,尤其汐止車站和汐科車站周邊,房市交易最熱絡。

根據統計,汐止區屋主有34.7%戶籍在相鄰的台北市、基隆市、桃園市與宜蘭縣,另有5%在其他縣市。之所以能夠磁吸外地客移入,信義房屋汐止仁愛店店長黃偉進指出,汐止近年房市熱度高,主要是內湖、南港工作機會多,南港又有東區門戶計畫加持,未來發展性強,但考量台北市房價高,對許多人而言難以負擔,因此轉向地理位置靠近港湖地區、聯外交通方便的汐止購屋。

黃偉進說明,目前汐止的購屋熱區主要在汐止車站周邊,雖然是舊商圈,但生活機能佳,且近期翻新的機會多,不少新建案相繼推出,連帶拉抬中古屋市場;另外,汐科車站附近交易表現也頗熱絡。以汐止車站周邊為例,主力產品為大樓華廈,屋齡10年內,或是20多年但社區管理佳的2房產品,單價約35至40萬,總價800至1200萬;若是屋齡10至20年的2房產品,介於30至35萬;至於新成屋,以日前國揚建設新推出的建案為例,單價在36萬以上。

除了價格親民,黃偉進表示,遠雄在汐止經營的U-Town,擁有商辦、百貨、美食街,及一家全新的家樂福賣場,對於年輕的首購族來說,「一眼看起來就覺得很新、居住環境加分!」也成為磁吸外地客及首購族的誘因之一。

黃偉進還觀察到,近期大環境處於「低利、高租金」,以汐止房租來說,目前電梯大樓2房的月租金行情,落在18000至25000元,5年來漲幅達1成,因此租屋族存到自備款後,都傾向由租轉買,不少首購族都在近期進場。

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