房市/專家提醒「這些人」 房貸成數恐拉不高

財經中心/綜合報導
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▲若是與銀行幾無往來也不曾申辦信用卡的,申貸房貸較不容易獲得高成數。(圖/NOWnews資料照片)
▲若是與銀行幾無往來也不曾申辦信用卡的,申貸房貸較不容易獲得高成數。(圖/NOWnews資料照片)

許多購屋族趕這波房市買房,但專家示警,有些人因信用瑕疵、其他負債等狀況,恐影響房貸成數,甚至面臨被銀行拒絕貸款!其中,與銀行幾無往來紀錄「信用小白」,因無法查證其信用狀況,就屬高風險族群;專家建議,申辦房貸前最好先申辦信用卡並有刷卡紀錄、多與銀行互動,才可能拉高貸款成數。

近期房市買氣暢旺,但也有不少人在網路上發問,自己若是留職停薪、育嬰留停期間申貸,是否影響房貸成數?又或是全家人都沒辦過信用卡,僅有郵局帳戶,房貸是否下不來?

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,向銀行貸款,最重要就是申貸人的收入與信用狀況。若要向銀行證明自己有穩定收入,一般SOHO族、自營業者,雖無固定薪轉,但可提供納稅資料,或是申貸房貸的半年至1年半前,每月固定轉一筆存款至同一帳戶;育嬰留停或留職停薪期間,也仍能出示工作期間的薪轉證明。最大問題在於從沒有申辦信用卡,與銀行幾乎無往來的「信用小白」,通常就會是銀行最害怕的族群,因為沒有辦法查證其信用狀況,以致貸款成數無法拉高,甚至可能被拒絕。

信義房屋五股重劃店店長林士凱進一步說明,有三種類型的房貸申貸客戶需特別注意。第一,沒有薪轉帳戶,無法提供扣繳憑單的客戶,建議申辦房貸前6個月以上,每月轉入固定金額至同一帳戶。第二,身上有其他債務,包括信貸、另間房子的房貸、車貸、學貸等,若車貸和學貸數額不多,建議先還完這些小額貸款再申辦房貸,成數有機會提高0.5至1成,以貸款1000萬來算,等於可多貸50至100萬不等。

第三,則是有信用問題者,包括沒有申辦過信用卡、與銀行較少往來的「信用小白」,或者近1年內使用循環利率,甚至曾經破產或跳票。林士凱建議,這類申貸者應先解決信用問題,如申辦信用卡、1年內保持無循環利率紀錄,或是透過有財力者擔任保人,以便確保房貸申貸時,能夠獲得較高成數。

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