房市/市區太貴 新北第三環又怕跌 專家教五招求保值

財經中心/綜合報導
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▲網友問預算考量買新北外圍區域,專家教5招找保值屋。(圖/NOWnews資料照片)
▲網友問預算考量買新北外圍區域,專家教5招找保值屋。(圖/NOWnews資料照片)

台灣疫情控制得宜,國內房市暴衝,房價又創新高點,眼看著蛋黃區房價已難以負荷,不少網友詢問若想在五股、鶯歌、安坑等區域,該如何選相對抗跌保值且又能以房養老,房市專家教從六點著手評估。

網友在網路上留言提及,雙北蛋黃區的房價根本負擔不起,甚至新北第一環和第二環也難以負擔,目前都從第三環開始找房,包含五股、鶯歌和安坑等地,但也同時擔憂房價不若市區保值,該怎麼挑選?

根據信義房屋企研室統計分析,五股和鶯歌等區域平均房價約2字頭,相對親民,也是年輕族群預算較能負擔的區域。安新建經業務經理張凱智表示,若網友擔心在這幾處買屋會易跌,可掌握五大方向。

一.區域生活機能,基本的生活機能是必備的條件,最好不要搬進去後,發現附近一家便利商店都沒有。

二.交通機能部份;在新北區域,若是捷運站點周邊最佳,但若沒有捷運線,也要確認公車路線可通往北市中心,或者連外快速道路可到北市。張凱智強調,若是大眾通勤族,上班地點與住家交通最好可便利直達或轉乘可達到的交通機能。

三.以新屋為主;例如五股、鶯歌皆有重劃區,該區域房子屋齡也較新,也可省去未來需要重新再換房的可能,並且區域環境街廓整齊,周遭新房林立,生活環境品質也較佳;若要以房養老,至少房子不會因屋齡折舊關係而無法達到以房養老的目的。

四.貸款成數方面;有些區域銀行貸款會有分級距,好一點的地段,銀行貸款成數相對較高,建議要購買之前,先請教一下銀行想要購買的區域的貸款成數能否滿足你的需求,未來若要出售,也相對較容易售出。5.若區域內有重大建設開發,也會有保值效果。

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