房市/年收入40萬在雙北也能買房 專家教這樣做

財經中心/綜合報導
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▲年收入所得後段班想在雙北買房,可先從套房買起。(圖/信義房屋提供)
▲年收入所得後段班想在雙北買房,可先從套房買起。(圖/信義房屋提供)

有網友於PTT上po文提到,全台年收入後段班落在37-40萬元,這在雙北怎可能買房?房市專家認為以年收入40萬元左右要買進人生第一間房不無可能,只是要「先求有再求好」,可先在新北買套房或小公寓,累積一定資產後再換屋。

依據行政院主計處公布工業及服務業總薪資,將員工人數分為10組,約有4分之1受雇員工薪資低於34.8萬元。網友認為,這在雙北根本無能力負擔房價,依中南部房價水準則還有機會。

雖然年收入後段班在雙北買房簡直是不可能的任務,房市專家建議兩種方式仍有機會。安新建經業務經理張凱智表示,年收入若在40萬元左右,平均月薪約3.3萬元,以此月薪計算,若要兼顧生活品質,建議每月房貸約占收入的3-4成,約1-1.3萬元,以當前房貸利率約1.4%且借貸20年換算下來,應負擔房貸總額為「200-270萬元」,再以自備款準備3成回推,等於可購買房屋總價約「280-385萬元」,此總價想在新北買房,還要顧及到基本生活和交通機能,只能是「套房」或「小公寓」。

「或許可將貸款年限拉到30年,每月付同樣的貸款金額,有機會可以看總價高一點的房子,相對產品的選擇性也較多」張凱智說。

其實,在土城、三峽和三重等處都有機會買到小公寓,只是物件不多,要耐心尋找。張凱智建議「先求有,再求好」。他說,因為目前市場利率偏低,考慮買套房收租,或用租金付房貸,都是儲蓄的方式,等付了一段時間,就算再賣掉,房屋本金增加,也等於是自備款增加,那麼相對就更有機會可買更高總價的房子。

住商不動產企研室經理徐佳馨則說,要在雙北購買總價300萬左右房屋難度太高,尤其年收入低的小資族是否有足夠頭期款也是一大問題,除非要到基隆或桃園較偏僻區域找房,可趁年輕先投資自己,增加年收入,累積買房本錢。

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