房市／建商前進永康復國商圈 低總價中古大樓轉夯

台南市大台南不動產開發商業同業公會統計1至7月開工戶數，大樓與公寓以永康區944戶最多，且據了解推案重點區在大橋重劃區和復國商圈一帶。永康5年內新大樓單價穩居2字頭，但復國商圈一帶中古大樓每坪單價仍在15萬內，近期受到新推案帶動，詢問度也頗為熱絡。

永康作為全台南市大樓與公寓開工戶數最多的區域，推案主要集中在大橋重劃區和復國商圈，其中，復國商圈雖是發展成熟的既有生活圈而非重劃區，但因鄰近平實營區、南紡購物中心、大灣交流道等，也吸引建商插旗推案。

信義房屋復國店店長李聿旌舉例，日前政府標售位於「影劇三村」國宅對面的土地，吸引建商獵地，目前建案也已動工興建。由於有新案推出，同步帶動鄰近中古屋市場，例如屋齡10年左右的影三國宅社區房價就有所反映，去年之前每坪成交價大約12萬左右，今年的成交則都要13至14萬，且釋出量並不多。

又如復國地區也有不少屋齡20、30年的大樓社區，單坪價格約10到12萬，換算下來3房、坪數約35坪左右的產品，總價大約400萬左右。

李聿旌也觀察到，新建案推出不僅帶動中古屋市場的詢問度，對於商圈商業機能發展也有幫助。他說，原本復國商圈生活機能就很成熟，全聯以及各式商店均有，近期餐飲店鋪變得更多，主要都是看準未來將有更多人口移入，因此趁店面租金還不高，整棟透天店面月租金約2.5萬至3.5萬間，提前插旗卡位。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市／新莊這個生活圈被三條捷運包圍 中古大樓3字頭
房市／高雄加工出口區將增3千就業機會 房市人口紅利
房市／享免稅！房屋所有權移轉登記 30天內需申報