房市/建設陸續進來 高雄下個「農十六特區」可望在這

財經中心/綜合報導
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▲岡山近2年土地、建物移轉量都有顯著增加。(圖/NOWnews資料照片)
▲岡山近2年土地、建物移轉量都有顯著增加。(圖/NOWnews資料照片)

2019年以來岡山的土地、建物交易移轉量均較往年有顯著增加。專家分析原因,近捷運紅線南岡山站的87期重劃區,因為擁有捷運,醫院、商場影城也正在興建中,被認為有潛力成為「農十六特區翻版」,吸引不少建商獵地插旗,預估3至5年左右,新建案將密集出現,且價格可能直逼2字頭。

高雄市地政局統計,2019年岡山土地移轉3842筆,建物1513棟,雙雙創實價登錄上路以來新高;今年前三季岡山土地移轉共1527筆,建物則有647棟。

信義房屋楠梓店主任黃國宸表示,高雄捷運紅線經南岡山站,未來還會延伸至岡山站、路竹站,加上南岡山站周邊的87期重劃區內,規劃有商場、影城的「岡山樂購站前廣場」已於2019年動土,預計明年底完工,高醫也在岡山籌設新分院,主打「智慧醫院」,同樣預計明年下半年開始營運,各項機能條件和農十六特區相近,可望成為「農十六特區翻版」。

此外,岡山是馳名國內外的「螺絲王國」,加上還有高雄最大的本洲工業區,就業人口本就多。黃國宸說,許多建商看準岡山人口的基本盤與未來發展性,近1、2年紛紛搶進,使土地交易量變得特別多;不僅如此,日前高雄市府標售土地,87期重劃區內面積逾千坪的角地,不但吸引多封投標書,最後更以每坪51.8萬區域新高價標出。

黃國宸表示,目前建商積極在岡山尤其南岡山站一帶獵地,預計3至5年後會有許多新建案開始推出。由於土地成交價格已現5字頭,一般成交價格普遍也都落在每坪40至50萬間,未來新推案價格可能直逼2字頭。

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