房市/想買房口袋現金卻不夠 房貸減壓三招

財經中心/綜合報導
▲房貸負擔沉重,房市專家教轉貸、延長年限和現金償還等減壓三招。(圖/信義房屋提供)
▲房貸負擔沉重,房市專家教轉貸、延長年限和現金償還等減壓三招。(圖/信義房屋提供)

房價居高不下,買氣轉熱更是助漲,在沒有長輩支持下,年輕族群買房相對不易,尤其是房貸動輒上千萬,對雙薪家庭都是一筆沉重的負擔,房市專家建議房貸減壓有三招,包括轉貸、延長貸款期限或寬限期,若有一筆現金即可清償,降低利息壓力。


根據聯徵中心統計,今年第三季全國平均房貸授信額度為766.5萬元,若以房貸利率1.6%,且20年攤提計算,平均每個月償還本利為3萬7317元,這對年輕人而言是筆沉重負擔;又依據內政部發布的今年第二季房貸負擔能力指標統計成果,全國貸款負擔率達36.06%,屬房價負擔能力略低等級。


不論從官方或民間數據,在在顯示年輕人購屋壓力之大,如何減輕房貸壓力?房市專家有共同的看法,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,轉貸可跟新合作銀行談降低利率,或者考慮拉長房貸期限,比如說可房貸清償年限拉長至30年,降低每月償還房貸的壓力,甚至在一開始可延長寬限期,先解決短期壓力,等存夠現金再多還房貸。


住商不動產企研室經理徐佳馨也同樣指出,利率屢降,轉貸銀行可洽談新的利率外,延長寬限期或者還款年限,因隨著年紀會有換屋需求,比如說,若居住在該房屋僅10年就會賣掉,那麼延長寬限期或還款年限並不會造成影響。另外,若有餘力,比如說公司分紅或者拿到年終獎金,也可拿一部分錢償還貸款,可降低利息。



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